合同的相对性意味着，当承租人不支付租金时，房东只能起诉租赁合同的相对方，而不能将夫妻一起起诉。违约方需要承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。如果任何一方不履行合同义务或不按约定履行，都要承担相应的违约责任。...查看全文

未按时支付租金属违约，需承担违约责任。合同只对合同当事人产生拘束力，不对第三方产生效力。合同当事人可基于合同提出请求或诉讼。...查看全文

承租人未按时支付租金属于违约，需承担违约责任，但夫妻不能共同起诉。根据合同相对性原则，合同只对合同当事人产生约束力，对第三人无效。仅合同当事人可根据合同向对方提出请求或诉讼。...查看全文

案情简介：马某与张某有多年的设备租赁关系，张某未支付租金，马某将其诉至法院。法院判决张某支付租金及违约金。律师解释：夫妻共同起诉无法成立，合同关系只对合同当事人产生拘束力。...查看全文

法律解析： 面积不符承租人可以拒付减付租金。但如果承租人人事先已经知道或应当知道面积不符的，承租人不得以面积不符为由拒付减付租金。根据相关法律规定，出租人以欺诈手段隐瞒房屋面的。承租人可以要求出租人就履行不符合约定，承担相应的违约...查看全文

法律分析：面积不符承租人可以拒付减负租金。但如果承租人人事先已经知道或应当知道面积不符的，承租人不得以面积不符为由拒付减付租金。根据相关法律规定，出租人以欺诈手段隐瞒房屋面的。承租人可以要求出租人就履行不符合约定，承担相应...查看全文

次承租人可代承租人支付拖欠的租金，但需得到次承租人同意。根据最高人民法院的解释，如果承租人拖欠租金导致出租人解除合同，次承租人可以请求代支付欠款和违约金以抗辩解除权，法院会支持此要求，除非转租合同无效。...查看全文

租客不能支付租金不能保留承租人财产。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依照规定留置财产，并以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工合同而...查看全文

可以。依照《民事诉讼法》第五十六条,规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上应追加次承租人...查看全文

若夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。如果是婚后共同出资购买，属于共同财产，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。承租权转租权属于夫妻共同财产，承租权和转租权具有财产权的性质，能够带来财产性的收益...查看全文

法律分析：承租人不付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并可以向法院起诉，法院可以依法进行调解或作出相应的判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉...查看全文

承租人能否将租赁物转租给第三人      需经出租人同意。   &n...查看全文

法律分析：承租人如果经过出租人的同意是可以将房屋转租给第三人的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七...查看全文

法律分析： 承租人不能将租赁物转租给第三人。但如果承租人经过出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人擅自转租的，该转租行为对承租人不发生法律效力，相应的损失，由承租人承担。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十...查看全文

承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但需满足法律规定条件。房屋租赁注意事项包括租赁期限、书面形式、转租赔偿等。房屋不能转租的情况包括拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等。个人转租房屋需按规定缴纳个人所得税，需提交租赁合同和支付...查看全文

租赁物转租需经出租人同意，且转租合同有效。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人可经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租后原租赁合同仍有效。承租人要赔偿第三人造成的损失。若承租人未经同意转租，出租人可解除合同。根据第七百一十八条...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人可以在不经出租人同意的情况下转租租赁物。但是,承租人转租必须事先得到出租人的书面同意。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以单方面解除房屋租赁合同。根据第七百一十八条规定，出租...查看全文

一、不履行房屋租赁合同如何诉讼 依据我国相关法律的规定，不履行房屋租赁合同产生纠纷的，可以收集起诉证据，写起诉书到房屋租赁合同履行地法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条合同纠纷管辖 因合同纠纷提起的诉讼，由被告...查看全文

夫妻共同财产及非共同财产的界定与分配。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得财产属于共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益等。非共同财产包括婚前财产、个人受伤补助费等。然而，对于高价值物品如珠宝等，不仅仅因为男女款式而认定为特...查看全文

法律分析:出租婚前房屋获得的租金不是夫妻共同财产。因为法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值不应该认定为夫妻共同财产，而房租属于法定孳息，所以婚前房屋获得的租金不是夫妻共同财产。法律依据:《《中...查看全文