过户未成年人房产是否合法？-法律问答|晖律网

过户未成年人房产是否合法？

回答于2024-05-04 阅读（1558）

律师回答

摘要：这篇文章探讨了未成年人在房产购买方面的特殊地位。未成年人在房产证上可以被父母方签入姓名，因此父母可以在房产证上以未成年子女的名义签署购房合同。然而，如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，房产只能是父母和未成年子女的共同产权。此外，离婚时儿子名下的房产，如果属于夫妻共同财产，可以分割。产权人一般以产权证的登记为准。

虽然未成年人尚未具备独立签署购房合同的能力，然而，作为房地产的购房者，父母方可在房产证上将其姓名签入未成年子女的名下。购买房产时，如果父母选择一次性付款方式，并在房产所有人一栏直接填写子女（未成年人）姓名，子女就可以成为独立所有人。办理房产证时，只要监护人出具相关证明，房产就可以写在孩子的名下。但是如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，房产只能是父母和未成年子女的共同产权。
一、离婚后是否都能将房产分给儿子吗
离婚时儿子名下的房产，如果属于夫妻共同财产，可以分割。产权人一般以产权证的登记为准，即使孩子没有出资父母出资以孩子名义买房并登记在房产证上的我们可以视为对孩子的赠与，所以孩子是该房子的所有权人，夫妻双方离婚时不能侵犯孩子对房子的产权权益的分割。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。
二、女方婚前买了房婚后男方买房算一套房吗
属于二套房。因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。扩展资料：二套房认定标准：
1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

延伸阅读

结语：未成年人尚未具备独立签署购房合同的能力，但父母可以在房产证上将其姓名签入未成年子女的名下。购买房产时，父母选择一次性付款方式并在房产所有人一栏直接填写子女姓名，子女就可以成为独立所有人。办理房产证时，只要监护人出具相关证明，房产就可以写在孩子的名下。然而，如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，房产只能是父母和未成年子女的共同产权。对于离婚后是否都能将房产分给儿子的问题，如果属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。产权人一般以产权证的登记为准。对于女方婚前买房婚后男方买房是否算一套房的问题，属于二套房认定标准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

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