1、交易后尽快到登记部门办理不动产物权变动的登记手续；
2、若确实未能及时办理登记手续的，采用书面协议方式约定并由律师所或公证部门对协议书进行见证或公证，由第三方介入合同的签订，以确保发生纠纷时因有第三方机构的介入提高合同签订的可信度；
3、保留相应实际占有及交付对价的证据，包括并不限于车位、物管、水电费、银行流水等证据的保留；
4、为避免被认定交易过程存在过错，避免为减少缴税或费用而采用阴阳合同的方式进行签订协议及办理手续等行为。
一、不动产物权变动需要满足什么条件
不动产物权变动基于法律行为者，须具备以下条件：
（1）必须有不动产变动的迹象。
法律行为以意思表示为核心要件，不动产物权变动包括物权合同和不动产物权放弃的法律行为，都是法律行为之一，自然离不开意思表示。没有意思表示，物权变动难以发生。在物权合同的情况下，根据债权形式主义，债权的表示是物权变动的表示，是双方债权表示一致的结果。当事人就不动产物权设定和转让的含义达成一致，不动产物权登记是物权变动的效力。没有意思表示或者意思表示不真实的，房地产转让当事人之间的债权合同难以成立，物权变动无故发生。在不动产权利放弃的情况下，虽然是单独行为，但也必须是放弃的意思表示，否则不具有不动产权利放弃的效力。
（2）必须有不动产物权登记。
物权变动的公示手段是物权登记。不动产物权登记是指权利人向国家专职部门申请后，申请人的不动产物权在不动产登记簿上记载的事实。登记使当事人之间的物质法律关系明确，并具有承认和声明权利的功能。在形式主义法律制度下，登记作为物权变动的有效要件，被称为登记要件主义。未登记的，当事人有合同，法律上仍无物权变动。登记不仅是不动产物权变动的有效要件，而且具有公信力。登记簿记载的权利项目不因登记原因而成立、无效或撤销，也不能用于对抗善意第三人，具有绝对的法律效力。
（3）须以书面作出。
房地产的价值是巨大的，其物权的转移或设定关系到当事人的重大利益，因此，在房地产物权变动的交易中，各方当事人都应谨慎从事，以防发生纠纷。书面形式可以促使当事人在签订合同时做出谨慎的决定，避免轻率的决定，并作为证据保存。同时，也方便了登记实务的操作，提高了登记的正确性，保证了登记簿中公示的权利状态与实际的实体性和最终的法律关系完全一致。至于放弃物权等单独行为是否应当以书面形式进行，我认为放弃物权等单独行为也涉及当事人的民事权益，应当以书面形式进行，以示谨慎。此外，法院判决可以代替书面形式。没有书面合同的，买受人或者债权人可以直接向出卖人或者债务人提起所有权或者其他物权的转移或者设立登记的诉讼。在取得出卖人或者债务人应当协助转移或者设立所有权或者其他物权的成功、有效判决后，买受人或者债权人可以凭此判决单独请求办理物权变动登记，以使物权变动。
二、借名买房可行吗
不到万不得已，一般购房者都不会选择借名买房，建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，也应注意以下几个方面：
1、借名买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋所有权；
2、签订书面协议。为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，尽量邀请第三方见证；
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等；
4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还款记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。
房屋交换的风险防范
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房屋交易时如何防范风险?
(一)核查相关证件。购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明...查看全文
如何防范租赁房屋风险
法律分析:要防范租赁房屋的风险可以通过规范租赁合同内容以及审核业主身份等，租赁房屋应当明确租赁的期限，租金的具体金额以及支付方式，还有押金的支付方式和违约责任的承担等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
房屋转租的法律风险与防范
房屋转租的法律关系包括出租人与承租人、承租人与次承租人、出租人与次承租人之间的关系。如果租房合同中明确约定或出租人同意转租，承租人可以将房屋出租给次承租人，并与次承租人签订新的租房合同。...查看全文
房屋买卖中的风险及防范措施
二手房买卖注意事项及风险防范措施包括确定产权归属、排除权属争议、避免负担等，并明确违约责任。买卖流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、办理过户手续，最终完成交易。...查看全文
中介买卖房屋风险怎么防范
法律分析:中介买卖房屋防范风险应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。法...查看全文
个人房屋贷款怎么防范风险
1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。...查看全文
防范买房风险的方法
防范买房风险的方法包括购买五证齐全的房产、积极处理购房纠纷、仔细阅读合同条款以及关注逾期付款或交房的违约责任等细节。购房合同有效诉讼期为三年,办理房产过户手续的程序包括提出申请、提交材料、审核材料和完成过户登记等步骤。...查看全文
房屋中介机构的法律风险与防范
房屋中介机构的法律责任概括：中介公司因过错给承租人造成损失需承担责任；若中介机构故意提供不实信息或违法行为导致承租人经济损失，应承担民事、行政或刑事责任；若出租人提供错误或欺诈信息给承租人造成损失，中介机构应负责。...查看全文
转租自行房屋的法律风险与防范
自行房屋转租的法律后果：自行转租时，出租人可以解除合同，次承租人与出租人无直接租赁关系，次承租人应根据是否善意来决定是否可要求承租人承担违约责任。承租人自行转租为违约行为，出租人有权解除合同。承租人的转租并不构成对出租人所有权的侵...查看全文
如何防范二手房交易中的风险？
二手房交易避开风险： 1、提前对手续和各种证件做了解。 2、尽量不要选择在租的房子。 3、合同约定是否明确。 4、物管费用是否拖欠。 5、确保共有人同意房屋出售。 6、正规中介机构更靠谱。 7、对房屋质量问题做提前约定。 8、城镇...查看全文
防范租房押金风险
支付租房押金需注意：押金一般不超过两个月；房东确保房屋安全，租客同意支付押金并获得发票；选择正规中介；租赁结束后，房东应当无息全额退还押金。...查看全文
房地产交易法律风险与防范
安置房买卖合法性因情况而异，业主自有房可交易，需缴纳土地出让金；无产权证房屋出售非法，土地房产局无裁定权；公房租住不可转让；公房购买并登记产权证可转让，需额外缴纳土地出让金。...查看全文
二手房交易风险及防范措施
购房需注意事项及防范措施：1.核实产权证上的房主与卖方身份；2.了解房屋类型并咨询专业人士；3.核对产权证面积与实际是否一致；4.查验产权证正本并确认真实性。...查看全文
房屋买卖中的法律风险及防范措施
房产交易引发的纠纷主要包括房价上涨引起的毁约、买家贷款出现障碍以及交易税费计算误差等问题。对于毁约情况，买家可要求卖家履行合同或解除合同并要求赔偿；买家贷款问题需提前咨询银行以避免纠纷；交易税费应按法律规定承担，约定由买家承担税费...查看全文
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律师解答： 通过下列措施防范合同风险：1、了解合同对方的基本情况，审查其是否具有签约的主体资格。2、认真审查合同的主要条款。3、合同施行分级管理。4、实行承办人制度。5、注意争议解决条款的约定。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
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投资入股的风险还是比较多的，主要表现为投资决策风险、企业经营风险、市场风险和法律风险上。这就需要投资者在入股之前，对项目进行详尽的考察，并且通过签署完整有效的协议来保护自己的合法权益。1、有目的、有针对性地进行标的公司...查看全文
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法律分析:防范购房合同的风险需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法...查看全文
怎么防范借名买房的风险
法律解析： 防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷。注意拟定详细的买房合同，约定严格的违约责任，必要时可寻求专业人士的法律意见。 【法律依据...查看全文
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