(一)仔细了解开发商的按揭政策。
开发商就商品房项目的业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时，有的商品房项目因不符合的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
(二)重要公共配套设施不可忽视。
(三)不可忽视前期物业管理和临时管理规约。
(四)及时办理相关登记手续。
在购买这些房子时，由于房子没有建好，你不能确定之后建好的房子到底如何，也不能立刻完成房屋的过户，因而在签订合同时一定要注意开发商的一些证件，甚至网上查询一些开发商的真实性，防止受骗。注意的证件包括开发商在工商局注册登记的企业，土地使用书，取得建设规划许可证，预售证明等等，看清楚自己所购买的房子是否在预售证所指的区域。
一、买房流程需注意的问题
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。
7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。
二、新房合同签订有哪些注意事项
(一)开发商销售的商品房是否符合标准
1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用和出让金2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。
3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准。
(二)开发商是否取得销售资格
1、开发商已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议2、开发商已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划3、开发商已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。
(三)签订的合同约定必须详尽具体
房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。
(四)合同条款要留有余地
具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。
(五)要注意证据的收集和保存
注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议。
商品房预售合同应该怎么签?
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商品房预售合同应该包括那些容
法律分析:商品房预售合同应该包括下列内容:买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据:《《城市商品房预售管...查看全文
商品房预售合同能代签吗
商品房预售合同可以由代理人代为签署。代理人分为委托代理和法定代理，代理人可以在代理权限范围内以被代理人的名义订立合同。代理人在签订合同时必须提供书面的委托代理或法定代理证明。...查看全文
能否签署商品房预售合同？
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商品房预售合同能代签吗
法律分析:商品房预售合同能代签。代理包括委托代理和法定代理，代理人能够在代理权限内，以被代理人名义订立合同。代理签订合同应当出具书面的委托代理或者法定代理证明。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百六...查看全文
商品房预售合同应该包含哪些要素
本合同为开发商与购房人之间的预售商品房合同。合同首先明确双方的身份和地址。其次，合同详细描述了预售商品房的基本情况，包括房屋的面积和使用性质。合同还明确了房价及支付方式，并规定了双方的违约责任。此外，合同强调了开发商的房地产权属登...查看全文
商品房预售合同效力应该如何认定
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：一、主体...查看全文
商品房预售合同应该包括哪些内容
本文介绍了商品房预售合同的基本内容，包括双方名称、预售商品房的位置、面积、价格、交付方式、期限、房屋结构、竣工交付日期、附建图、违约责任、争议解决和当事人约定的其他条款等。...查看全文
商品房预售合同纠纷应该如何解决？
商品预售合同纠纷的解决方式是：首先，当事人可以按照合同中约定的纠纷解除方式解决；没有约定的，当事人可以协商解决；协商不成的，当事人可以向法院起诉；有仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁解决。 商品房预售合同纠纷怎么解决 商品房预售合...查看全文
商品房预售合同的标题应该如何写？
标题的商品房预售合同应当写明以下内容：1、合同当事人的名称或者姓名和住所；2、商品房的名称、数量、质量；3、商品房的基础装修和房屋附属设施；4、合同履行期限、履行地点和方式；5、检验标准和方法；6、房屋所有权转移的方式以及期限等。...查看全文
商品房买卖合同(预售)是预售合同吗
不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。...查看全文
什么是商品房预售合同
商品房的预售合同是指房地产开发商将正在建设中的房屋提前卖给买房人，约定买房人要支付定金或全款的协议。但是如果开发商还没有拿到商品房预售许可证明，就无法生效。...查看全文
商品房预售合同是什么
法律解析： 商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同...查看全文
商品房预售合同是什么？
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什么是商品房预售合同
商品房的预售合同是指房地产开发商把正在建设中的房屋提前卖给买家，并约定买家支付定金或房款的协议。如果开发商在对方起诉前还没有获得商品房预售许可证明，那么预售合同就无效。...查看全文
商品房预售合同是什么
法律解析： 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就商品房预售行为所签订的合同就是商品房预售合同。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法...查看全文
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