本文将介绍我国商品房交房时需要满足的质量标准。根据我国法律法规以及相关政策规定,商品房交房时必须达到以下质量标准:
1. 完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
2. 工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
3. 符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容,并应有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4. 应有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
5. 应有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
6. 应有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7. 应已办理工程竣工交付使用的有关手续。
什么情况需要进行房屋质量安全检测?
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;
(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
房屋质量问题如何追究责任?
在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。如果房屋真的发生质量问题，开发商是必须承担一定责任的。虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。
房屋质量问题如何追究责任
律师回答
摘要：本文介绍了商品房交房所需满足的质量标准和法律责任。商品房必须达到规定的工作内容、符合国家安全标准、符合工程建筑和建设合同约定、有合格材料和设备、勘察、设计和施工等单位签署的质量合格或优良证明、工程竣工交付使用有关手续等质量标准。对于房屋质量问题,需进行房屋安全鉴定。如果房屋有下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象、超过设计使用年限需继续使用、自然灾害或事故造成房屋主体结构损坏、拆改房屋主体或承重结构、改变房
延伸阅读
房屋质量问题如何解决？
房屋质量问题一直是我国建筑市场面临的一个重要问题。对于购房者来说，购买房屋是为了安家落户，而房屋质量问题则直接关系到他们的生活质量和财产安全。那么，如何解决房屋质量问题呢？
首先，需要明确房屋质量问题的责任方。根据我国《建筑法》规定，建筑施工企业应当对建筑材料、建筑构配件和设备进行严格的检验，确保其质量符合国家规定的标准。如果建筑施工企业未按照工程建设强制性标准施工，或者偷工减料、以次充好、使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，造成建筑工程质量问题的，应当承担侵权责任。
其次，对于受害者，可以采取以下措施：
1. 与开发商协商解决。购房者可以在购买房屋时与开发商协商，要求开发商解决房屋质量问题。如果开发商未能解决质量问题，购房者可以向当地建设部门投诉，要求开发商进行修缮。
2. 寻求法律援助。如果购房者无法与开发商协商，或者与开发商协商无果，可以寻求法律援助。受害者可以咨询当地法律援助中心，了解自己的权利和义务，并要求法律援助中心帮助自己维护合法权益。
3. 向相关部门投诉。购房者如果发现房屋质量问题，可以向当地建设部门、规划部门、环保部门等相关部门投诉，要求他们进行调查处理。
4. 寻求第三方检测。如果购房者对开发商提供的房屋质量有疑问，可以寻求第三方检测机构的帮助，对房屋质量进行检测，以确定是否存在质量问题。
总之，解决房屋质量问题需要购房者、开发商和相关部门共同努力。购房者应当注意房屋质量问题，与开发商协商解决，并向相关部门投诉。如果遇到房屋质量问题，应当及时采取措施，维护自己的合法权益。
房屋质量问题一直是我国建筑市场面临的一个重要问题。对于购房者来说，购买房屋是为了安家落户，而房屋质量问题则直接关系到他们的生活质量和财产安全。那么，如何解决房屋质量问题呢？
首先，需要明确房屋质量问题的责任方。根据我国《建筑法》规定，建筑施工企业应当对建筑材料、建筑构配件和设备进行严格的检验，确保其质量符合国家规定的标准。如果建筑施工企业未按照工程建设强制性标准施工，或者偷工减料、以次充好、使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，造成建筑工程质量问题的，应当承担侵权责任。
其次，对于受害者，可以采取以下措施：
1. 与开发商协商解决。购房者可以在购买房屋时与开发商协商，要求开发商解决房屋质量问题。如果开发商未能解决质量问题，购房者可以向当地建设部门投诉，要求开发商进行修缮。
2. 寻求法律援助。如果购房者无法与开发商协商，或者与开发商协商无果，可以寻求法律援助。受害者可以咨询当地法律援助中心，了解自己的权利和义务，并要求法律援助中心帮助自己维护合法权益。
3. 向相关部门投诉。购房者如果发现房屋质量问题，可以向当地建设部门、规划部门、环保部门等相关部门投诉，要求他们进行调查处理。
4. 寻求第三方检测。如果购房者对开发商提供的房屋质量有疑问，可以寻求第三方检测机构的帮助，对房屋质量进行检测，以确定是否存在质量问题。
总之，解决房屋质量问题需要购房者、开发商和相关部门共同努力。购房者应当注意房屋质量问题，与开发商协商解决，并向相关部门投诉。如果遇到房屋质量问题，应当及时采取措施，维护自己的合法权益。
结语：本文将介绍我国商品房交房时需要满足的质量标准及房屋质量安全检测和追究责任的相关规定。商品房交房时必须达到完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、工程质量符合国家安全规定、符合工程建筑设计和工程建设合同约定、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、工程施工单位签署的工程质量保修书以及已办理工程竣工交付使用的有关手续等质量标准。当房屋有地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象、房屋超过设计使用年限需继续使用、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏或其他可能危害房屋安全的情形时,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。在房地产行业中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
法律依据
石油天然气管道保护法(2010-06-25)\t第十六条\t管道建设应当遵守法律、行政法规有关建设工程质量管理的规定。
管道企业应当依照有关法律、行政法规的规定，选择具备相应资质的勘察、设计、施工、工程监理单位进行管道建设。
管道的安全保护设施应当与管道主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
管道建设使用的管道产品及其附件的质量，应当符合国家技术规范的强制性要求。
石油天然气管道保护法(2010-06-25)\t第三十一条\t在管道线路中心线两侧和本法第五十八条第一项所列管道附属设施周边修建下列建筑物、构筑物的，建筑物、构筑物与管道线路和管道附属设施的距离应当符合国家技术规范的强制性要求:
（一）居民小区、学校、医院、娱乐场所、车站、商场等人口密集的建筑物；
（二）变电站、加油站、加气站、储油罐、储气罐等易燃易爆物品的生产、经营、存储场所。
前款规定的国家技术规范的强制性要求，应当按照保障管道及建筑物、构筑物安全和节约用地的原则确定。
特种设备安全监察条例(2009-01-24)\t第三十二条\t电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。
管道企业应当依照有关法律、行政法规的规定，选择具备相应资质的勘察、设计、施工、工程监理单位进行管道建设。
管道的安全保护设施应当与管道主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
管道建设使用的管道产品及其附件的质量，应当符合国家技术规范的强制性要求。
石油天然气管道保护法(2010-06-25)\t第三十一条\t在管道线路中心线两侧和本法第五十八条第一项所列管道附属设施周边修建下列建筑物、构筑物的，建筑物、构筑物与管道线路和管道附属设施的距离应当符合国家技术规范的强制性要求:
（一）居民小区、学校、医院、娱乐场所、车站、商场等人口密集的建筑物；
（二）变电站、加油站、加气站、储油罐、储气罐等易燃易爆物品的生产、经营、存储场所。
前款规定的国家技术规范的强制性要求，应当按照保障管道及建筑物、构筑物安全和节约用地的原则确定。
特种设备安全监察条例(2009-01-24)\t第三十二条\t电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。
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