在房屋买卖过程中,如果存在租赁关系,出卖人必须在出卖前的合理期限内通知承租人,并且承租人有权以同等条件优先购买。租售同权后,租金不会降低,承租人享有以同等条件优先购买的权利。在租赁合同的存续期间,承租人可以在同等条件下以同等条件优...查看全文

房屋租赁违约责任及违约金标准 房东在租期未满擅自收回房屋属于违约，租户可要求返还剩余租期及支付违约金。租户未经房东同意转租、拆改房屋或拖欠租金超过1个月也属于违约，房东有权终止合同并要求违约金。违约金数额可由双方事先约定，应合理且...查看全文

如何处理房屋租赁合同造假问题：收集证据证明合同是假的，通过鉴定解决冒名签字或篡改问题；拒绝履行假合同，同时选择相关方法进行维权；要求对方停止侵害名誉并主动消除不良影响；要求经济赔偿对方造成的损失；如对方不理或难以履行诉求，可向法院...查看全文

房屋租赁合同出租方违约，承租人可要求继续履行合同；若出租方拒绝履行或明确表示不履行，承租人可解除合同并要求违约责任。如一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在期限届满前要求其承担违约责任。...查看全文

租赁房变更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章...查看全文

律师分析： 租赁房变更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领...查看全文

公房租赁中的承租人怎么变更 公租房变更承租人的流程：承租人在租赁期限内死亡，或承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请。产权单位在接到区县住房保障管理部门同意变更的反...查看全文

租赁期间承租人拖欠房租的情况下，出租人可根据具体原因协助制定还欠计划并允许分期返还；如租金过高导致拖欠，可调整租金；承租人意外死亡时，可从遗产中扣除欠款；若承租人故意拖欠租金，出租人可通过法律手段追究责任。解决欠租问题的途径包括协...查看全文

根据您提供的信息，您需要与中介签署一份房屋租赁补充协议，仅仅修改承租人而不是终止协议，并且需要支付已承租期间的租金、水电费等费用。此外，您还需要与中介和第三方签署一份三方补充协议，将承租人更改为您的同事，并约定从变更之日起，房租、...查看全文

本文介绍了租房押金的相关规定和注意事项。如果租客拖欠房租,房东可以从押金中扣除租户应当支付的租金,扣除非定金或者违约金以外的任何数额。如果房东在通知租客履行缴纳房租的催告义务后仍未收到任何回复,房东可以解除合同,并向租客追究相应的...查看全文

承租方变更承租人的流程包括：原承租人需获得原出租人书面同意，签订房屋转租合同，进行房屋转租合同登记备案，交相关税费，最后领取经注记盖章的原房屋租赁证。...查看全文

根据《民法典》第七百零八条和第七百一十二条、第七百一十三条的规定，出租人需要向承租人交付租赁物并确保其符合约定的用途。如果出租的房屋存在瑕疵，承租人可以要求出租人进行维修。同时，出租人也应当履行租赁物的维修义务，但是如果当事人另有...查看全文

根据相关法律法规的规定,如果承租人和中介公司之间发生租房纠纷,处理方式应当是首先促进双方的协商解决。如果协商不成,可以申请仲裁来解决问题。如果在纠纷发生后没有达成仲裁协议,承租人可以直接向人民法院提起民事诉讼。因此,解决租房纠纷可...查看全文

租房被房东强制锁门的处理方式：协商不成可向相关部门投诉或申请仲裁或诉讼。法律依据：仲裁法、民事诉讼法、民法典。房子转租需经过房东同意，未经同意为违法行为，出租人可解除合同。...查看全文

本文介绍了租客拖欠房租和房东不退租金的处理方式。如果租客拖欠房租，房东可以依据合同中的约定要求租客支付房租并承担违约责任，也可以依法向法院起诉。如果房东不退还租金，可以先协商处理或者去法院起诉。在协商调解无果的情况下，可以搜集证据...查看全文

房屋租赁时候出租方要注意什么 房屋租赁时候出租人要注意事项，如下所述： 1、要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到...查看全文

承租人擅自转租违反了租赁合同的义务，构成根本违约，使转租合同无效。出租人有权解除原租赁合同。根据《民法典》规定，承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。合法的转租需满足两个条件：经房屋所有权人同意，并且转租的租金不得高...查看全文

根据我国民法典规定，承租人在法院拍卖房屋时有优先购买权，可以选择以同等价格、同等条件购买房屋。若房屋为抵押财产，且在抵押权设立之前已交付承租人使用，租赁关系不受影响，承租人可以继续居住。...查看全文

出租房屋的租户逾期未交房租,房东和租户需要进行友好协商并探讨相关原因。派出所通常不会对此类案件进行立案侦查,但会促使双方进行调解,以尽快解决租赁纠纷。租户不交房租可以报警,但报警之前应了解房客拖延拖欠房租的真实原因。如果是恶意欠租...查看全文

可以变更公租房承租人的情形是：名下无房与原承租人在同一户口的新承租人，在原承租人死亡或外迁时与原承租人共同居住2年以上的可以提出变更承租人申请；承租人擅自转借、转租、调换公租房变更承租人的，公租房应当退回。一、签订房屋...查看全文