１、＂共有产权房＂作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。＂共有产权房＂用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，＂共有产权房＂增加了土地成本，且房价实际上是＂随行就市＂。客观上，＂共有产权房＂的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
２、另一个显著特点在于＂共有产权房＂的出资方式，它是由政府按照＂三七开＂或＂五五开＂垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓＂零首付＂优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。、
一、购买小产权房子合同手续丢失
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
二、小产权房买卖合同判决书
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
共有产权房的特点怎样？
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共有产权房的特点有哪些
共有产权房是指当地政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给契合条件的保证方针家庭；有家庭和政府签合同，而且一同约好两边的产权份额以及保证房将来上市的条件和所得价钱的分配，两边均持有必定的分配份额。关于那些有那个条件而没有买...查看全文
共有产权房的特点是什么？
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。1、“共有产权房”作为经济适...查看全文
夫妻共同财产有怎样的特点
法律分析:夫妻共同财产有如下特点:_x000D_ 1、主体特定，即夫妻共同财产的主体仅为夫妻双方；_x000D_ 2、产生时间特定，即夫妻共同财产一般产生于结婚登记后；_x000D_ 3、性质可变，即当事人之间的财产，可以...查看全文
共有产权房定义及其特点
共有产权房是一种住房政策，通过个人与政府共同拥有房屋产权来解决中低收入家庭的住房问题。这种政策的优势在于降低房价，避免投机行为，但也存在出资比例不易确定的特征。...查看全文
共同共有的房产证有什么特点？
房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权，不划分所有权份额，不能终止共有关系。夫妻共有房屋需在离婚或约定时分割，家庭共有房屋在分家前不得分割。共有人应协商一致行使权利，不能个别处分房屋。共有关系终止时应按份共有进...查看全文
财产共有关系的特点
本文讲述了家庭共有财产和夫妻共同财产的区别。家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产，其发生需要以家庭成员共同生活期间的共同劳动创造的财产为前提。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、...查看全文
契税有怎样的特点
法律分析:契税的特点有:_x000D_ 1、契税属于财产转移税，带有规费性质；_x000D_ 2、契税的纳税人是产权承受人；_x000D_ 3、契税采用比例税率，是在产权发生转移变动行为时依一定比例的税率课征。...查看全文
财产权的特点？
律师分析： 所谓财产权，即是以财产利益为内容的民事权利，分为物权与债权两大类。财产权是相对于人身权而言的。财产权具有以下特点：(1)财产权体现一定的经济价值，通常是可以用金钱来计算的;(2)财产权可与权利人相分离，权利人可以自由处...查看全文
夫妻共有财产的特点有哪些?
1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属...查看全文
夫妻共有财产的特点有哪些
法律分析:夫妻共有财产的特点有:所有权人是婚姻双方；财产范围包括双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产；双方具有平等的处分权利。法律依据:《《中华...查看全文
夫妻共同所有财产的特点？
律师分析： 夫妻共同所有财产的特点如下： 第一、取得期限特定，即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得； 第二、财产范围特定，即共同财产仅包括夫妻所有的财产，即相关的财产性利益； 第三、夫妻共同所有...查看全文
夫妻共同所有财产的特点
法律分析:夫妻共同所有财产的特点如下:_x000D_ 第一、取得期限特定，即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得；_x000D_ 第二、财产范围特定，即共同财产仅包括夫妻所有的财产，即相关...查看全文
小产权房的特点是什么
小产权房具体是指在农村集体土地上所建设的房屋，但是还没有办理相关的房产证等证件，也没有缴纳土地出让金等有关费用，房屋的产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是直接由村集体、乡政府颁发的。目前我国尚未承认小产权房的所有权。根据我国的有...查看全文
怎样认定共有产权房
认定共有产权房的方式：1、共有产权房是指地方政府将部分土地转让收入转让，然后低价出售给符合条件的担保对象家庭建造的房屋；2、担保对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额、经济适用房未来上市交易的条件和收入...查看全文
军产房的特点有哪些?
1、正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。2、购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。3、由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。...查看全文
共同侵权行为的特点
共同侵权行为具有如下法律特征 1.侵权主体的复数性 在共同侵权行为中，加害人及责任人为二人或二人以上，单个行为人实施了侵害他人合法权益的行为，不能构成共同侵权行为。主体的复数性使共同侵权行为与单独侵权行为明显区别。正因侵权主体为复...查看全文
二手房房屋产权有什么特别点
特点：1、二手房交易中的二手房必须是现房，业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房；2、二手房必须是已经取得房地产证的房产，在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产...查看全文
财产权有什么特点
本文介绍了财产权的特点和包括的物权和债权两大类。财产权的主体限于享有或可以取得财产的人，客体限于该社会制度下法律允许私人可得享有的财产；财产权具有经济价值，可以金钱计算，且原则上都可以处分，可以转让、继承；财产权和所有权有区别，所...查看全文
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共有产权房的优势包括降低购房成本、可正常贷款和落户,以及只有无房者才能申请。然而,共有产权房的选择余地少、申请条件较严格。共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。共有产权房虽然...查看全文
股权转让合同有怎样的概念特点
股权转让合同是指公司股东合法将自己的股份转让给他人，使其成为公司股东的法律行为。股权转让合同具有以下特点：受法律规定的主体、内容和形式限制；标的性质复杂；涉及多个利益相关方的权益；还有其他法定特征。...查看全文
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