第一步，买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
商品房退房的步骤是什么？
律师回答
摘要：本文介绍了购房者提出退房通知后,开发商的应对措施。根据购房合同,开发商需承担退房造成的损失,如贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。在15天内,开发商应退还买房人已付的全部房款,并办理完毕相关手续。如果开发商无法办理完成前述手续,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应每天向买房人支付相应的违约金。
延伸阅读
商品房退房需要哪些手续？
商品房退房需要满足一定的法律程序。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房退房需要进行以下手续：
1.与开发商协商：购房者应与开发商协商一致，明确商品房退房的原因，并达成退房协议。
2.提交申请：购房者应向当地房地产管理部门提交商品房退房申请，并提供相关证明材料，如购房合同、商品房预售许可证等。
3.缴纳相关费用：根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者应缴纳已付房价款、物业费、印花税等费用。
4.办理房屋权属转移手续：购房者应向当地房地产管理部门办理房屋权属转移手续，将商品房的产权转移至购房者名下。
5.解除商品房买卖合同：购房者应向开发商提交解除商品房买卖合同的书面申请，并提供证据证明与开发商已达成解除合同的协议。
6.交接房屋：开发商应在商品房退房协议约定的时间内，将商品房完好无损地交还给购房者。
7.备案登记：购房者应向当地房地产管理部门备案登记商品房退房信息，以便于办理房屋权属转移手续等事项。
商品房退房需要满足一定的法律程序，购房者应在规定时间内办理相关手续，确保权益。同时，开发商也应遵守相关规定，保障购房者的合法权益。
商品房退房需要满足一定的法律程序。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房退房需要进行以下手续：
1.与开发商协商：购房者应与开发商协商一致，明确商品房退房的原因，并达成退房协议。
2.提交申请：购房者应向当地房地产管理部门提交商品房退房申请，并提供相关证明材料，如购房合同、商品房预售许可证等。
3.缴纳相关费用：根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者应缴纳已付房价款、物业费、印花税等费用。
4.办理房屋权属转移手续：购房者应向当地房地产管理部门办理房屋权属转移手续，将商品房的产权转移至购房者名下。
5.解除商品房买卖合同：购房者应向开发商提交解除商品房买卖合同的书面申请，并提供证据证明与开发商已达成解除合同的协议。
6.交接房屋：开发商应在商品房退房协议约定的时间内，将商品房完好无损地交还给购房者。
7.备案登记：购房者应向当地房地产管理部门备案登记商品房退房信息，以便于办理房屋权属转移手续等事项。
商品房退房需要满足一定的法律程序，购房者应在规定时间内办理相关手续，确保权益。同时，开发商也应遵守相关规定，保障购房者的合法权益。
结语：本文介绍了购房人提出退房要求后，开发商应承担的退房责任以及办理退房手续的相关规定。根据购房合同，开发商需在15天内退还房款并办理相关手续。如果开发商未能按时完成退款手续，则需承担违约责任。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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