律师分析： 在商品房包销中，存在以下几种法律关系： 1、开发商与包销人之间的代理关系。 在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。 2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。 如...查看全文

1、开发商与包销商之间的法律关系开发商和包销商之间是由包销合同约定的权利义务关系，但具体的法律关系有两个：一是代理关系;二是附条件的买卖关系。首先，商与包销商之间是商品房买卖代理关系。在包销期限...查看全文

商品房包销中的法律关系：出卖人与包销人之间的代理关系，即出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售；附条件的买卖合同关系，即包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买；以及报销人与买受人之间的买卖合同关系等...查看全文

律师分析： 开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。 【法律依据】： 《关于当前...查看全文

商品房包销存在三种法律关系：出卖人与包销人之间是代理关系，出卖人将自己开发建设的房屋交给包销人以自己的名义销售；包销期满未销售的房屋，包销人按照合同约定的价格购买；报销人与买受人之间是买卖合同关系。...查看全文

法律解析： 开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。 【法律依据】: 《关于当...查看全文

法律解析： 开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。 【法律依据】: 《关于当...查看全文

律师解答： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; . 5.拆迁安置已经落实; ...查看全文

在商品房包销中，存在以下几种法律关系：1、开发商与包销人之间的代理关系。在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系...查看全文

商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或...查看全文

本文详细阐述了商品房欺诈行为的表现形式，包括伪劣房屋、隐瞒房屋真实面积、冒充优质工程骗取工程加价等。这些行为违反了相关法律法规，可以认定为欺诈行为。同时，商家欺诈行为的表现包括以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品，以...查看全文

法律分析：法律关系客体包括物、给付行为、智力成果、人格利益等。法律关系客体是指法律关系主体之间的权利和义务所指向的对象，它是构成法律关系的要素之一，是法律关系发生和存在的前提。法律依据《中华人民共和国民法典...查看全文

法律关系主体是法律关系的参加者，即在法律关系中一定权利的享有者和一定义务的承担者。在我国，法律关系主体一般包括国家、机构和组织以及公民。 法律依据：《中华人民共和国劳动法》 第三条 劳动者享有平等就业和选择职业的权利...查看全文

法律分析:商品房销售中的违规行为有:设置不合理的低价；宣传零首付买房；提供虚假的样板房；饥饿营销；开发商五证不齐全；商品房的有关证明文件未报送房地产开发主管部门备案；返本销售或变相返本销售；委托没有资格的机构代售；签订含有...查看全文

律师分析： 1、未按规定的现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 3、返本销售或者变相返本销售商品房的； 4、采取售后包租或者变相售后...查看全文

法律分析：商品房买卖合同纠纷相关法律有：《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、2021生效的《民法典》等。...查看全文

律师分析： 民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：(一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人;(二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外;(三)标的物在中华人民共和国领域外...查看全文

法律解析： 民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：(一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人;(二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外;(三)标的物在中华人民共和国领域外...查看全文

法律分析:商品房买卖合同的主要内容包括:_x000D_ 1、当事人基本身份信息、住所及联系方式等；_x000D_ 2、商品房基本状况，包括出卖人出售房屋的法律依据，以及商品房的基本情况；_x000D_ 3、价款及支付方式；...查看全文

根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定...查看全文