在商品房包销中，存在以下几种法律关系：
1、开发商与包销人之间的代理关系。在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。
2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，则由包销人购入剩余的包销房，此时，包销人与开发商之间形成一种附条件的买卖合同关系。
3、开发商与购房者之间的买卖合同关系。包销的商品房的所有人是开发商，也只有开发商才有销售主体资格。虽然，销售商品房的具体事务基本都是由包销人实际完成的，但实际上的买卖当事人是开发商与购房者。
4、包销人与购房者之间没有直接的法律关系。
一、开发商违约后如何办理退房
退房的流程：
第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
１、开发商和购房者协商后都同意退房；
２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
３、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。
二、签订房屋认购协议定金能退吗
1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金；4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
商品房包销有何法律后果
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商品房包销中有哪些法律关系？
律师分析： 在商品房包销中，存在以下几种法律关系： 1、开发商与包销人之间的代理关系。 在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。 2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。 如...查看全文
商品房包销中有哪些法律关系
法律分析:商品房包销中的法律关系有:开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的附条件的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的代理关系。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百九十六条...查看全文
商品房包销中的法律关系有哪些？
1、开发商与包销商之间的法律关系开发商和包销商之间是由包销合同约定的权利义务关系，但具体的法律关系有两个：一是代理关系;二是附条件的买卖关系。首先，商与包销商之间是商品房买卖代理关系。在包销期限...查看全文
商品房包销中的法律关系有什么？
商品房包销中的法律关系：出卖人与包销人之间的代理关系，即出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售；附条件的买卖合同关系，即包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买；以及报销人与买受人之间的买卖合同关系等...查看全文
商品房包销中的法律关系有什么
商品房包销存在三种法律关系：出卖人与包销人之间是代理关系，出卖人将自己开发建设的房屋交给包销人以自己的名义销售；包销期满未销售的房屋，包销人按照合同约定的价格购买；报销人与买受人之间是买卖合同关系。...查看全文
商品房包销中的法律关系有什么
法律解析： 开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。 【法律依据】: 《关于当...查看全文
商品房包销中的法律关系有什么
法律解析： 开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。 【法律依据】: 《关于当...查看全文
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律师分析： 开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。 【法律依据】： 《关于当前...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析： 商品房延期交房的，其法律后果有： 1、买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 2、出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析： 商品房延期交房的法律后果：（1）买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损...查看全文
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商品房认购书的法律后果
商品房认购书一般由开发商自行制定，内容详略程度差异较大。一般认购书约定的双方当事人的法律义务主要有两项：根据认购书约定的条件在将来某个时间签订正式的商品房买卖合同;根据认购书约定签订正式的商品房买卖合同的过程中当事人还负有对认购书...查看全文
商品房一房多卖的法律后果有什么
开发商一房多卖的法律后果是：处以警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买受人若以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋，请求确认合同无效，应予支...查看全文
什么是商品房包销，有何规定
商品房包销是指包销商以开发商的名义,在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房,按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价。这一方式解决了开发企业快速回笼资金、按预期时间回笼资金、部分转移销售风险的需求。在包销期限内,包销商根据包...查看全文
商品房买卖合同无效后有哪些法律后果
买卖合同无效的话，那么其法律后果是财产返还以及补齐差价。具体而言，对于买卖合同无效的处理应该是因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应...查看全文
工商注销的法律后果
法律解析： 工商注销的法律后果是其民事主体资格随之消亡，不得继续从事市场经营活动。撤销是由有关机关在当事主体实施违法行为，达到法定撤销要件后，撤销相应的主体资格，证件等如企业的营业执照是一种行政许可。注销登记以企业法人申请为前提，...查看全文
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法律解析： 工商注销的法律后果是其民事主体资格随之消亡，不得继续从事市场经营活动。撤销是由有关机关在当事主体实施违法行为，达到法定撤销要件后，撤销相应的主体资格，证件等如企业的营业执照是一种行政许可。注销登记以企业法人申请为前提，...查看全文
工商注销的法律后果
法律分析：工商注销的法律后果是其民事主体资格随之消亡，不得继续从事市场经营活动。撤销是由有关机关在当事主体实施违法行为，达到法定撤销要件后，撤销相应的主体资格，证件等如企业的营业执照是一种行政许可。注销登记以企业法人申请为...查看全文
工商注销的法律后果？
律师分析： 工商注销的法律后果是其民事主体资格随之消亡，不得继续从事市场经营活动。撤销是由有关机关在当事主体实施违法行为，达到法定撤销要件后，撤销相应的主体资格，证件等如企业的营业执照是一种行政许可。注销登记以企业法人申请为前提，...查看全文
商品房买卖协议解除后的法律后果？
法律解析： 房屋买卖合同解除后的法律后果一般表现在承担违约责任，并赔偿违约金。不管是哪一方当事人想要解除房屋买卖合同的，此时都需要符合法律中规定的情形才可以，否则的话解除行为就会构成违约，那么此时就要承担相应的法律责任。 【法律...查看全文
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周刚
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