二手房可以按揭，但需要借款人信用良好、稳定职业和收入、首期付款不低于购房全部价款后防务评估价50%、提供贷款行认可的抵押物、购房合同和有效居留身份等条件。按揭是以房地产等资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行...查看全文

二手房按揭需信用良好、稳定职业收入、50%首付，并以房屋或银行认可资产抵押。要注意七点：不动用公积金、一年内不提前还款、借款困难可向银行申请延期、购房退税、出租需告知承租人、还清贷款后撤销抵押、保管好合同和借据。...查看全文

房屋所有权不明确或存在纠纷，包括未取得所有权证、只有使用权、未完成过渡等情况，以及被列入拆迁公告、共有人不同意出售、抵押限制等情况，还包括存在租赁权益被侵害的情况。...查看全文

二手房买卖需注意的事项：1、确保产权明晰；2、避免购买被转让的项目；3、选择良好的治安环境；4、考虑阳光充足的房子；5、远离变电站、高压线塔；6、避免高架桥、立交桥附近；7、不要选择加油站旁边的房子；8、注意地形是否平坦；9、避免...查看全文

法律分析:二手房买卖能过户。二手房过户应当签订买卖合同、交付首付款；由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税，领取过户回执。...查看全文

不能买卖的二手房包括：1.只有使用权的房屋；2.未取得所有权证的房屋；3.被鉴定为危房的房屋；4.以标准价购买、未按成本价补足剩余价款的房屋；5.列入拆迁公告范围的房屋；6.在农村集体土地上兴建的房屋；7.共有人不同意出售的房屋；...查看全文

二手房按揭贷房子买卖条件：只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：买方：1)具有完全民事行为能力的自然人;2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3)...查看全文

二手期房买卖程序复杂，必须满足预购人要求。根据相关法规，未竣工的预售商品房禁止再转让。房地产主管部门在房屋所有权未办理前不得办理转让手续。二手期房买卖需明确房产证变更登记方式和期限。...查看全文

法律分析:民法典买卖二手房不过户能公证，但进行二手房买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。我国实行不动产统一登记制度，二手房作为不动产以物权登记为准。法律依据:《《中华人民共和国公证...查看全文

法律分析:二手经济适用房五年内不能买卖，已取得房产证的普通二手房随时可以买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补...查看全文

法律分析:以下二手房是不能买卖的:未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市房地...查看全文

二手商品房可以买卖，二手商品房买卖过户程序：1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要...查看全文

二手房买卖需备案合同，产权证明齐全方可过户登记。未满一年的二手房可自由交易，但税费较多。抵押二手房需获得抵押权人同意，查封房屋需解封方可交易。公民间房屋纠纷由基层法院管辖。买卖双方可先不办理产证，但权益需登记确权。不动产登记由所在...查看全文

第一，只享有使用权的房屋；第二，没有拿到房屋所有权证的房屋；第三，在农村集体用地上修建的房屋或已纳入拆迁范围的房屋；第四，所有权属于共有的，共有人不同意买卖的房屋；第五，已抵押但是没有进抵押人书面同意的房屋；第六，用标准价格购买的...查看全文

民法典允许在二手房交易中全权委托代理人代为交易房屋，需出具委托书。未过户的二手房只有在房屋过户登记手续办理完毕后，产权转移才发生法律效力，才能直接转让。转让双方需具备主体资格，意思表示真实，且不违反政策和法律法规。根据民法典规定，...查看全文

二手房交易禁止签订阴阳合同。阴阳合同无法产生法律效力，属于违反法律和行政法规的行为，当事人不必配合对方签订或履行阴阳合同。实际操作中，双方签订阴阳合同的行为违反了税收管理规定。...查看全文

购买二手房需注意：1、房产证在押中需先还清贷款取回证件；2、共有产权需所有产权人签字或出示授权书；3、被查封房屋无法过户；4、特殊性质房屋交易受限制；5、违章建筑或危房无法买卖。...查看全文

法律分析:买卖二手房开发商在一定条件下是能改合同的，当事人协商一致，可以变更合同。变更有效的条件分别有:合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法定其...查看全文

买卖二手房开发商在一定条件下可以改变合同，只要当事人协商一致，就可以进行合同变更。合同变更有效的条件包括：合同双方必须具备相应的民事行为能力；合同双方必须真实表达意愿；合同内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗；还...查看全文

法律分析:二手安置房满5年取得产权证后能买。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。法律依据:《《中华人民共和...查看全文