租地不给租金投诉哪个部门-法律问答|晖律网

1.向当地自然资源和规划部门举报,要求自然资源部门查处违法占地行为,举报电话:12336。
      国土资源部办公厅针对国土资源违法举报专门下过一个通知,即《关于进一步加强12336国土资源违法举报工作的通知》,明确了国土资源领域违法违规行为“早发现、早报告、早处置”机制的建立完善,要求做到举报必接、违法必查,努力破解违法违规行为“发现难、制止难、查处难”问题。
      如皋市峰安纺织品有限公司诉江苏省如皋市自然资源局行政处罚案。
      该案中,如皋市峰安纺织品有限公司(以下简称峰安公司)法定代表人张某占用村集体土地(包括耕地和耕地以外的其他农用地)建造砖混钢结构厂房,不符合镇土地利用总体规划。后市国土资源局巡查中发现这一情形,向峰安公司发出行政处罚听证告知书、行政处罚决定书,认为峰安公司于非法占地,责令退还非法占用的土地,限期自行拆除土地上新建的建筑物及其他设施,恢复土地原状,并处罚款。峰安公司不服,提起诉讼,诉称其所利用的土地是具有土地承包经营权范围内的土地及荒废土地,并非非法占用集体土地。
      该案历经法院一审、二审后,
      法院最终判决驳回峰安公司的诉讼请求。
      法院审理认为,峰安公司占用集体土地建造厂房,属于未经批准擅自占用的违法事实清楚。虽然峰安公司提交了与村民签订的土地租用合同,以证明其用地系从他人处有偿租用而来。但是,结合土地管理法及农村土地承包法的规定可见,违法用地行为侵害的是国家土地利用的分类和规划制度,认定行为人是否存在违法用地行为,不以行为人使用的土地是否系有偿流转为判断标准,而是看使用土地有无办理批准手续、有无改变土地的农业用途等。峰安公司占用的土地为农用地,不符合土地利用总体规划,市自然资源局对峰安公司作出退还非法占用的土地,自行拆除建筑物及其他设施,恢复土地原状,并处罚款的处罚,量罚适当。
      2.向当地人民法院起诉,请求确认合同无效,退还租用土地。
      注意:
      如果当事人仅请求确认合同无效,则确认合同无效请求权并不适用诉讼时效的规定;如果在确认合同无效后,当事人请求返还财产或赔偿损失,则返还财产请求权和赔偿损失请求权应当适用诉讼时效的规定。
      一下这段话:
      《民法典》规定了诉讼时效制度,即债权人在法定的时效期间内要积极主张权利,在法定的时效期间内不行使权利的,时效期间届满后,债务人就有权不履行债务。《民法典》规定的诉讼时效期间一般为3年。
      1利害关系人向法院提起民事诉讼,请求法院确认“以租代征合同”无效的,不受诉讼时效的限制。
      民法典规定,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。请求法院确认协议无效案件,当事人自知道或者应当知道权利受到损害以及义务:
      2“以租代征合同”被确认无效后,当事人请求返还财产或赔偿损失的,要受民法典三年诉讼时效期间的限制。根据《民法典》第一百五十七条之规定,合同无效后,应当返还财产;不能返还的,折价补偿;有过错的,赔偿对方损失......对前述主张,当事人要及时在合同无效后的三年诉讼时效期间内主张权利。
      3.针对村委会违法出租土地的情形。
      《中华人民共和国村民委员会组织法(2018修正)》第二十三条规定:村民会议审议村民委员会的年度工作报告,评议村民委员会成员的工作;有权撤销或者变更村民委员会不适当的决定;有权撤销或者变更村民代表会议不适当的决定。
      所以,村民可以通过召集村民会议,撤销或者变更村民委员会不适当的决定。
      土地是农民的重要财产和生产生活来源。占用集体土地,没有证据证明已经办理农用地转用审批手续的,无论占地行为是否得到村民同意,以及是否支付相应的补偿,均不能改变占地行为违法这一事实。

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