业主可以起诉物业公司。业委会也可以起诉物业公司，业主与物业公司的纠纷首先应当进行协商，若是协商不成的，可以起诉，起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷，业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷，因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷，因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷，业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷等都可以起诉物业公司。
起诉物业公司需要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖，业主要准备起诉状，向法院进行起诉，业主要准备支持诉讼请求的证据材料，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案，排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。
业主能否通过法律途径维权？
律师回答
摘要：业主和业委会可以起诉物业公司，包括物业费纠纷、委员会更替纠纷、违约行为纠纷、服务质量纠纷等。起诉前需确定管辖法院，准备起诉状和证据材料，支付诉讼费并立案。开庭前通知当事人，进行开庭审理，宣判后当事人履行判决。
延伸阅读
业主维权：法律途径的可行性与限制
业主维权是指业主通过法律途径来维护自身权益的行为。在现实生活中，业主面临各种问题和纠纷，例如房屋质量问题、物业管理纠纷等。通过法律途径维权可以是一种有效的解决方式。然而，业主在维权过程中也会面临一些可行性和限制。可行性方面，业主可以依据相关法律法规来主张权益，寻求法律保护。限制方面，业主需要考虑诉讼成本、时间成本等因素，同时法律程序、证据要求等也可能对维权造成一定的限制。因此，业主在维权前需要充分了解相关法律规定，并综合考虑各种因素，以确保维权行为的有效性和合法性。
业主维权是指业主通过法律途径来维护自身权益的行为。在现实生活中，业主面临各种问题和纠纷，例如房屋质量问题、物业管理纠纷等。通过法律途径维权可以是一种有效的解决方式。然而，业主在维权过程中也会面临一些可行性和限制。可行性方面，业主可以依据相关法律法规来主张权益，寻求法律保护。限制方面，业主需要考虑诉讼成本、时间成本等因素，同时法律程序、证据要求等也可能对维权造成一定的限制。因此，业主在维权前需要充分了解相关法律规定，并综合考虑各种因素，以确保维权行为的有效性和合法性。
结语：业主与物业公司的纠纷可以通过起诉来解决。起诉前应进行协商，若协商不成，起诉方需提供起诉状及证据。涉及物业管理费、业主委员会更替、业主违反公约行为、物业侵占共有物业等纠纷均可起诉物业公司。起诉需确定管辖法院，准备起诉状及证据材料，通知对方交诉讼费后立案。开庭审理前需通知当事人，并进行核对身份、宣判等程序。业主维权需考虑可行性和限制，全面了解相关法律规定，确保维权行为的有效性和合法性。
法律依据
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
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