未签订合同的物业能否通过法律途径维权?

律师回答
摘要:物业服务的合同签订与否,不影响业主起诉物业公司维护自身权益,但需做好准备。未签订物业合同的业主应按实际物业服务价格支付物业费。未签合同的物业公司可以解除合同,业主可通过业主委员会或法院解除物业管理合同。解除合同造成物业服务人损失,除非业主无过失,否则应赔偿损失。
一、没签合同物业能否起诉业主
物业公司没有签订物业合同,但事实上提供了物业服务的,在业主损害其权益时,也可以起诉,但要做好准备起诉。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、没签物业合同要不要交物业费
物业管理服务是一项公共服务,虽然没签物业合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,就应当交纳物业费。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
三、没签合同的物业可以撤销吗
没有签合同就不具有法律效益,就算了签合同也是可以撤销的,如果您不满意物业公司,可以向业主委员会反映,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,可以协商解除合同。如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同。判决生效后,再聘请新的物业管理公司。
《民法典》
第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国民法典》的规定,即使物业公司没有签订物业合同,但在提供物业服务的情况下,业主仍有权起诉维护自身权益。同时,即使没有签署物业合同,业主也应按实际接受的服务价格向物业公司支付物业费。如果对物业公司不满意,可以通过业主委员会解除合同,并在必要时向法院起诉,要求解除物业管理合同。请注意,解除合同可能需要提前通知物业服务人,并承担相应的赔偿责任。
法律依据
物业管理条例:第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
业主能否通过法律途径维权?

业主和业委会可以起诉物业公司,包括物业费纠纷、委员会更替纠纷、违约行为纠纷、服务质量纠纷等。起诉前需确定管辖法院,准备起诉状和证据材料,支付诉讼费并立案。开庭前通知当事人,进行开庭审理,宣判后当事人履行判决。...查看全文

未签订房屋买卖合同能否走法律途径维权?

在经济纠纷中,债权人可以在其所在地起诉。对于买卖合同纠纷,消费者应向卖方所在地或合同履行地法院提起诉讼。在网购纠纷中,消费者应向卖方所在地或合同履行地法院提起诉讼。若无法提供相关证据,法院可能不会支持诉讼主张。...查看全文

未收到借条,能否通过法律途径维权?

欠条不是起诉的必要条件,债权人可以通过提供直接或间接证据来支持诉讼请求。债权人应尽快收集证据,如录音、短信、聊天记录等,并通过书面催要确认债务关系。超过两年的债务可能超过诉讼时效,债务人有抗辩权。起诉必须满足法律要求,包括起诉状的...查看全文

股东能否通过法律途径维权?

股东权利受侵害可起诉公司。根据《中华人民共和国公司法》第一百五十二条,股东可向法院提起诉讼,若涉及股东大会程序或决议争议无法协调。董事、高管违法损害股东利益时,股东也有权向法院提起诉讼。...查看全文

未签订劳动合同维权途径

无劳动合同可告,需满足原告与案件有直接利害关系,明确被告,有诉讼请求、事实和原因,属于民事诉讼范围并受诉人民法院管辖。可携带录音、认证、物证、视频等证据向法院提起诉讼。...查看全文

未签合同的维权途径

未与劳动者订立书面劳动合同的用人单位应向劳动者每月支付二倍工资,违反规定不订立无固定期限劳动合同的,同样应支付二倍工资。解除或终止劳动合同时,按劳动者工作年限支付经济补偿,每满一年支付一个月工资,不满一年按一年计算,不满六个月支付...查看全文

自由职业者未签订劳动合同的维权途径

未签劳动合同的个体户和用人单位应及时补签合同并支付相应经济补偿款。员工可要求单位补签合同并索要赔偿,如未签劳动合同超过一个月不满一年,单位应支付二倍工资;违反法律规定不签无固定期限劳动合同,单位应每月支付二倍工资。员工可要求补偿金...查看全文

通过法律途径维护权益

为了维护自己的权益,了解法律知识至关重要。公民应该知道哪些权利和法律保护自己,才能运用法律的手段来保护自己。诉讼途径包括刑事诉讼、民事诉讼和行政诉讼。此外,非诉讼途径如投诉、申请、调解、申请裁决、申请仲裁、申请复议、申请复审、复核...查看全文

未签劳动合同的维权途径

未签劳动合同可向劳动监察大队投诉;不签合同仍可交社保,但档案资料不全可能被退回;不签合同的后果是用人单位需支付高额赔偿、视为无固定期限合同或立即补订合同;劳动者在试用期内需提前三日通知辞职,试用期外需提前三十日书面通知,但法定情形...查看全文

未签劳动合同维权途径

劳动争议可通过法院起诉、申请仲裁、投诉劳动行政局解决。根据《劳动争议调解仲裁法》,包括劳动关系确认、劳动合同纠纷、解雇、福利、报酬等争议。根据《劳动法》第77条,当事人可选择调解、仲裁、诉讼或协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼。...查看全文

厂方未签合同维权途径

未签劳动合同可起诉要求双倍赔偿。工厂未与劳动者签订合同,劳动者可依法起诉或向相关部门投诉,要求工厂支付双倍工资赔偿。但需超过一个月至一年内未签订合同方可行动。...查看全文

没有签订施工合同,能否通过法律途径解决争议?

施工合同与打官司无必然联系。即使没有签订合同,口头约定的工程内容已履行,可通过诉讼解决争议。一方支付费用或履行义务,为履行建造合同作准备,可要求对方赔偿损失。...查看全文

个户未签合同能否胜诉?探讨法律风险与维权途径

个体户与用人单位建立劳动关系时应签订劳动合同并缴纳社保,否则违反《劳动合同法》规定。如果用人单位超过一个月不与劳动者签订书面劳动合同,需支付二倍工资。用人单位应及时足额支付劳动报酬,如拖欠可向法院申请支付令。...查看全文

未签订劳动合同的连锁店员工维权途径

连锁店店员未签订劳动合同,应根据劳动法规定在一个月内签订合同,否则需支付二倍工资。《劳动合同法》规定,用人单位应自用工之日起与劳动者建立劳动关系,并订立书面劳动合同。超过一个月未订立合同的,应支付二倍工资。违反规定不订立无固定期限...查看全文

了解未签劳动合同的维权途径

劳动合同未签订,劳动局可投诉,举报保密且奖励。用人单位需支付自工作满一月起至未满一年期间的双倍工资。可凭工资支付记录、社保缴纳记录、工作证等证明劳动关系。...查看全文

工厂未签劳动合同的维权途径

工厂未签劳动合同应赔偿劳动者损失,包括工资损失、劳动保护待遇、工伤医疗费用,并对女职工和未成年工身体健康损害支付赔偿费用;若未签书面劳动合同,用人单位需在一个月内与劳动者订立合同,否则需支付双倍工资,视为建立无固定期限劳动合同。...查看全文

签订劳动合同的重要性:维权途径

劳动合同缺失可告公司要求支付2倍工资,且可通过收集证据申请劳动仲裁。证据包括社保清单、个税证明、工资账单、工作证等。录音、工作照也可作为取证方式。...查看全文

能否通过法律途径解决?

未履行抚养义务可起诉,父母需支付抚养费。未成年或不能独立生活的子女有权要求父母支付抚养费,如子女无法起诉,父母可代其起诉。根据《民法典》第1067条规定,父母未履行抚养义务的,未成年子女或不能独立生活的成年子女有权要求父母支付抚养...查看全文

未签劳动合同兼职生的维权途径

兼职劳动者未签劳动合同可通过提供证明材料申请劳动仲裁,要求用人单位支付双倍工资和拖欠工资。劳动者可向当地劳动争议仲裁委提出申请,提交相关证据后进行调解或裁决。申请劳动仲裁期间不影响劳动者就业。劳动合同法规定用人单位未与劳动者签订书...查看全文

劳动法规定:未签劳动合同的维权途径

违反公司规定未签订劳动合同被辞退,根据劳动法,严重违规不需支付补偿,非严重违规可要求补偿。工作不满一年且违规不大可索取双倍工资与赔偿金,如遇拒绝可申请劳动仲裁。劳动合同是确立劳动关系的协议,双方权利义务明确,订立应遵循平等自愿原则...查看全文