维修基金过户需哪些材料-法律问答|晖律网

1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。
2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的
3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
4、提供《ＸＸ市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）
没有办法提供《ＸＸ市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
一、办理不动产权登记证需要什么材料
（一）登记申请书，原件；
（二）申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；
（三）国有土地使用证，原件和复印件；
（四）建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；
（五）房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；
（六）房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；
（七）房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；
（八）经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；
（九）属合作修建（联建）建筑工程的，还需提交合作（联建）协议和产权分割清单，原件；
（十）建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件；
（十一）住宅专项维修资金建账证明，原件。
二、怎么办理房产证？
（一）房产证办理材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4、完税凭证（契税缴款书）
5、其他所需材料
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
（3）购房人为单位
①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
6、产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本
其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
7、契税缴款书的办理
（1）提供户主身份证复印件
（2）提供销售发票复印件（带原件校验）
（3）提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）
（4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
契税税率
（1）普通住宅144㎡以下为1．5％，144㎡以上为3％
（2）非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3％
注意事项：
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
（二）办理房产证的一般流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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