最近，有大量网民咨询二手房贷款的首付比例和相对于新房的首付比例哪个更低，以及如何计算。在办理新房贷款时，首付款是根据购房时的市场价来作为参考的。然后二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
新房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
PS:二手房(首套)公积金最高贷款比例为：
1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%;
2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年)，贷款比例不超过房屋总价的60%;
3.所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
新房与二手房首付计算方式分别是什么
律师回答
摘要：本文介绍了二手房贷款和新房贷款的首付比例和计算方式，并给出了评估价的概念和计算方法。此外，还介绍了评估价的计算方式、不同建成时间下贷款比例的计算方法以及衡量资金承受能力的三个准则。
延伸阅读
根据我国目前的房地产调控政策,新房和二手房的首付比例有所不同。
对于新房,一般要求首付比例不得低于30%,且最高不能超过60%。这是为了减少房地产市场的投资性需求,遏制房价过快上涨。而对于二手房,一般要求首付比例不得低于50%,且最高不能超过70%。这是为了减少房地产市场的投机型需求,提高房屋的居住品质。
然而,在一些地区,首付比例可能会有所不同。例如,一些城市为了刺激房地产市场的发展,可能会对首套房实行更宽松的首付比例要求。此外,在一些情况下,首付比例也可能受到房屋类型、地段、面积等因素的影响。
在购房时,应该根据具体情况来确定首付比例。如果购买的是新房,应该了解当地的政策并尽可能享受更宽松的首付比例要求。如果购买的是二手房,也应该了解房屋的具体情况和当地的政策,以确定最适合自己的首付比例。
对于新房,一般要求首付比例不得低于30%,且最高不能超过60%。这是为了减少房地产市场的投资性需求,遏制房价过快上涨。而对于二手房,一般要求首付比例不得低于50%,且最高不能超过70%。这是为了减少房地产市场的投机型需求,提高房屋的居住品质。
然而,在一些地区,首付比例可能会有所不同。例如,一些城市为了刺激房地产市场的发展,可能会对首套房实行更宽松的首付比例要求。此外,在一些情况下,首付比例也可能受到房屋类型、地段、面积等因素的影响。
在购房时,应该根据具体情况来确定首付比例。如果购买的是新房,应该了解当地的政策并尽可能享受更宽松的首付比例要求。如果购买的是二手房,也应该了解房屋的具体情况和当地的政策,以确定最适合自己的首付比例。
结语：最后，需要提醒的是，在办理二手房贷款时，评估价与市场价的关系会对首付比例产生影响，而评估价与客户贷款额的关系则会影响到贷款额度。此外，根据不同的房屋情况和贷款方式，首付比例和贷款额度可能会有所不同，因此在办理贷款时需要仔细阅读合同和了解相关信息。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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