一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
二手房首付的计算方法是什么？
律师回答
摘要：房屋首付款计算方式及贷款利率的影响。无论是一手房还是二手房，首付款的计算方式都与房款和贷款额有关。银行贷款利率取决于信用情况、抵押物和国家政策等因素。根据个人情况，需要考虑使用公积金贷款或商业贷款，并根据家庭收入和还贷能力确定贷款额度。首付款是剩余房款减去贷款额度后的金额。
延伸阅读
二手房首付款如何计算？
计算二手房首付款的方法相对简单。一般来说，首付款是房屋总价的一部分，通常以百分比形式表示。首先，确定购房者需要支付的首付款比例。在中国，普遍的首付款比例为30%至50%。其次，确定购房者所购房屋的总价。将房屋总价乘以首付款比例，即可得到首付款的金额。例如，如果房屋总价为100万元，首付款比例为30%，那么首付款金额为30万元。请注意，不同地区和不同政策可能会有所不同，建议在具体购房过程中咨询专业人士或相关部门以获取准确的首付款计算方式。
计算二手房首付款的方法相对简单。一般来说，首付款是房屋总价的一部分，通常以百分比形式表示。首先，确定购房者需要支付的首付款比例。在中国，普遍的首付款比例为30%至50%。其次，确定购房者所购房屋的总价。将房屋总价乘以首付款比例，即可得到首付款的金额。例如，如果房屋总价为100万元，首付款比例为30%，那么首付款金额为30万元。请注意，不同地区和不同政策可能会有所不同，建议在具体购房过程中咨询专业人士或相关部门以获取准确的首付款计算方式。
结语：根据以上信息，二手房首付款的计算方法相对简单。一般来说，首付款是房屋总价的一部分，通常以百分比形式表示。首先，确定购房者需要支付的首付款比例。其次，确定购房者所购房屋的总价。将房屋总价乘以首付款比例，即可得到首付款的金额。例如，房屋总价为100万元，首付款比例为30%，那么首付款金额为30万元。请注意，不同地区和政策可能会有所不同，建议在具体购房过程中咨询专业人士或相关部门以获取准确的首付款计算方式。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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