商品房的保质期是多久?

律师回答
摘要:商品房使用年限及其与住宅房的区别。商品房土地使用权一般为70年,国家可在70年后收回土地使用权或要求缴纳土地出让金。根据相关法律规定,不同用途的土地使用权最高年限有所不同。商品房是由开发商统一设计、批量建造并作为商品销售的房屋,拥有齐全的配套设施。与住宅房相比,商品房的产权年限、建设审批和交易方式有所不同。商品房还包括自建、参建、委托建造的自用房屋和外销商品房。
一、商品房使用年限多久
1、一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
2、法律依据:根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、商品房和住宅房有什么区别
没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年,另一个是50年;商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等;其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批;商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房;外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
延伸阅读
结语:商品房的使用年限一般为70年,国家在土地使用权到期后有权收回土地,对房屋残值进行赔偿,或要求房屋所有权人缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权出让年限根据不同用途而定,如居住用地为70年。商品房与住宅房概念上没有太大区别,但商住房和商品房、住宅房有所区别,前者产权年限为70年,后者为50年。商品房是由开发商统一设计、批量建造后作为商品销售的房屋,具备配套设施和价格由多个因素决定。商品房建设和交易需经政府审批。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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