一、烂尾楼在法律上应该怎样处理
1、开发商兴建的房屋烂尾，不能按约定时间交付给客户的，在法律上属于违约，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条
二、开发商逾期交房多久可以退房
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、开发商的房子烂尾了房贷怎么办
1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！
2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。
最新版本的烂尾楼处理法律问题解答
律师回答
摘要：烂尾楼的处理：购房者可解除合同，要求退款及违约责任。逾期交房后，购房者可退房，催告后三个月未交房可要求退房。开发商需支付违约金或赔偿损失，可按租金标准确定。烂尾楼不影响房贷还款，购房者应按时还款，房贷与房屋质量问题不相关。
延伸阅读
结语：购房者在面对烂尾楼问题时，可以根据相关法律规定采取合适的措施。若开发商未按约定时间交付房屋，购房者有权解除合同并要求退还购房款，同时开发商应承担相应的违约责任。若开发商逾期交房，购房者可以在催告后的合理期限内解除合同，并要求退房。此外，开发商还应支付违约金或赔偿损失。需要注意的是，房贷与房屋质量问题是两个独立的问题，购房者应按时还贷，否则将承担与银行之间的违约责任。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十七条 人民防空主管部门应当依照规定对城市和经济目标的人民防空建设进行监督检查。被检查单位应当如实提供情况和必要的资料。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十八条 城市人民防空疏散计划，由县级以上人民政府根据需要组织有关部门制定。
预定的疏散地区，在本行政区域内的，由本级人民政府确定；跨越本行政区域的，由上一级人民政府确定。
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预定的疏散地区，在本行政区域内的，由本级人民政府确定；跨越本行政区域的，由上一级人民政府确定。
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