丢失购房合同所带来的影响及应对措施

律师回答
摘要:购房合同丢失后的补救措施及费用:未做预售登记前,只需重新签订合同并支付工本费;预售登记前需刊登声明作废,申请注销原合同并重新签订,需支付刊登费和工本费;预售登记后需与银行签订变更协议并质押新合同,需支付刊登费、工本费和印花税。购房者应要求书面凭证交接合同,避免责任推脱。购房合同丢失虽可补办,但仍需花费精力和时间,建议细心保管重要文件以避免麻烦。
1、购房合同未做预售登记
在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2、预售登记后,办理银行按揭前
如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
3、预售登记后办理银行按揭后
如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
最后提醒一下大家,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候由于律师、银行或者中介的人过失也可能会出现丢失合同的情况。所以,在交接合同时一定记得要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方,防止合同丢失后大家互相推脱责任的情况出现。
另外,如果购房合同丢了,其实也并不是很严重,只要掌握了正确的补救方式,补办并不困难。不过,购房合同遗失的补救措施虽然有,但是还是会花费大家的精力和时间,为了避免产生不必要的麻烦,还是建议大家还是要细心保管自己的购房合同以及两证等重要文件。
延伸阅读
结语:购房合同遗失并不是很严重的问题,只需掌握正确的补救方式。根据情况不同,补办手续也会有所差异。无论是作废合同后重新签订,还是进行预售登记后再办理银行按揭,购房者需要支付一些费用,如声明费用、工本费和印花税等。在购房过程中,合同交接时一定要要求对方出具书面凭证,以防止合同丢失后责任推脱。为避免不必要的麻烦,建议大家细心保管购房合同和其他重要文件。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
丢失购房合同的影响及应对措施

购房合同丢失后的补救措施:一、未做预售登记前,作废剩余合同并重新签订。二、做完预售登记但未办理按揭前,刊登声明合同作废并注销,重新签订合同。三、做完预售登记且办理按揭后,需办理注销手续并与银行签订变更协议。购房者需支付相关费用。购...查看全文

丢失拆迁协议的影响及应对措施

拆迁安置协议丢失不会有太大影响,可以向拆迁补偿部门说明情况进行挂失、补签以保护自身权益。丢失的协议可以补办,需提供相关资料并面临一定麻烦和时间延误。因此,大家应妥善保管拆迁安置协议,避免丢失。...查看全文

增值税发票丢失的影响及应对措施

纳税人遗失增值税专用发票需及时向税务机关报告,办理退回或作废手续。遗失已开具的专用发票抵扣联和发票联,采购方可凭复印件及相关证明进行认证,作为进项税额抵扣凭证。如仅遗失发票联或抵扣联,可使用另一联作为记账凭证。遗失已认证的专用发票...查看全文

丢失合同的应对措施

合同丢失对履行合同无影响,但需要其他证据证明合同存在及内容。在诉讼中,复印件可被接受,但证明真实性由当事人承担。若合同丢失有恶意行为,应报案追究责任。可通过公告宣布合同作废,重新签订合同。...查看全文

丢失购房合同可能带来的影响有哪些?

购房合同丢失对购房者有风险,应妥善保管合同并要求对方提供书面凭证。根据不同时期,补救措施有所不同,包括作废合同、重新签订合同和办理变更手续。购房者需支付相应费用,但需注意合同交接过程中的责任推卸问题。开发商、律师、银行也可能因过失...查看全文

遗失身份证的影响及应对措施

丢失身份证应挂失补办,不需报警。挂失可前往派出所,补办身份证需携户口簿至户籍所在地派出所申办。异地办理需携居住证、户口本原件及复印件。若他人使用丢失身份证违法,责任由使用者和办理者承担。...查看全文

无效合同的法律影响及应对措施

合同无效的法律后果是:尚未履行的不得履行,正在履行的应立即终止;返还财产、赔偿损失、没收非法财产;合同无效情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定;重大误解或显失公平的合同可请求变更或撤销。...查看全文

丢失房屋租赁合同的应对措施

租赁合同丢失后的解决方法及证明租赁关系存在的途径,包括要求补签合同、重新签名或盖章、其他证据链等,同时房东有出示合同的义务,如有争议可协商或起诉法院解决,诉讼费由败诉方承担。...查看全文

丢失合同文件的应对措施

尽管合同一方当事人丢失了合同文本,但并不会影响合同的生效。通常情况下,合同只需一式两份,只要有证据证明双方之间存在合同关系,合同即受法律保护。如果对方持有其中一份合同或者己方持有合同复印件,也可以作为证据证明合同关系,从而避免合同...查看全文

丢失购房合同的补救措施

购房合同遗失后的补救措施及费用:未做预售登记前,只需作废合同并重新签订,支付工本费;预售登记前需刊登声明作废,三个月后注销旧合同并重新签订,支付刊登费、工本费、印花税;预售登记后办理按揭,需与银行签订变更协议并质押新合同,支付刊登...查看全文

探讨法人变更对合同的影响及应对措施

根据《中华人民共和国民法典》的规定,法人代表变更不会使合同失效,合同生效后,当事人仍需履行合同义务。合同的生效要件包括:当事人具备订立合同的能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益。当事人应按约定全面履行义务,遵循诚信原则,并...查看全文

违反公司劳动合同的影响及应对措施

本文介绍了如果员工严重违反公司的劳动合同,公司可以采取的措施,包括向员工提出书面警告、解除劳动合同并在解除过程中依法履行劳动合同解除手续并支付经济补偿。同时,文章也阐述了劳动合同的作用,包括建立劳动关系的基本形式、促进劳动力资源合...查看全文

购房合同的法律风险及应对措施

购房合同无效后果及注意事项。无效合同自成立时起即无效,需由法院确认。无效合同后,需相互返还房款和房屋,如有使用需支付使用费,装修可获补偿。过错方需赔偿损失,恶意行为可获惩罚性赔偿,损害第三方权益需返还财产。涉及违法犯罪行为需受处罚...查看全文

员工离职的影响及应对措施

员工离职是双向选择,用人单位和员工都有权利决定离职。员工可以提前一个月(试用期提前三天)书面向单位申请离职,协商经过单位同意,或单位存在违法情形时,都可以离职。如果单位故意阻挠离职,这是违法的,员工可以向劳动行政部门申诉。...查看全文

遇到购房合同和发票丢失难题时的应对措施

购房者和开发商签订的购房合同是购房者购买房屋的合法凭证,丢失合同时可以通过作废和重新签订合同或者刊登声明作废后重新签订合同补救,但在办理银行按揭后还需与银行签订变更协议。在交接合同时,要求对方出具书面凭证以避免合同丢失责任推卸。...查看全文

二手房购买合同缺失应对措施

买二手房没有购房合同需补签合同,否则无法办理过户手续,缺乏保障。购买二手房需注意产权、质量、装修、居住空间、物业管理、房屋历史、邻里情况、房屋价值、贷款条件和产权交接等方面。...查看全文

行驶证丢失的危害及应对措施

行驶证丢失需尽快补办,否则不能上路行驶。根据《道路交通安全法实施条例》,驾驶人丢失、损毁、过期、扣留、记满12分等情况下不得驾车。补办行驶证的流程简便,携带身份证和车辆登记证到车管所填写登记表,交10元工本费,当场或15天内即可办...查看全文

丢失身份证的危害及应对措施

身份证丢失不会造成危险,丢失证件者不承担责任:公安部明确表示,丢失身份证后无需挂失和登报声明。如身份证被他人冒用,冒用者和审查部门应承担法律责任。...查看全文

购房合同丢失影响大嘛

购房合同丢失影响大,难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作...查看全文

购房合同丢失影响大吗

购房合同丢失影响大,难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作...查看全文