法律分析:买预售商品房需查看开发商的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第...查看全文

法律分析:买预售商品房需查看开发商的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第...查看全文

购房者购买预售商品房时,需要查验开发商是否拥有“五证”。最重要的两个证书是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。在购房时,应将房款存入商品房预售资金监管账户,且保证金账号应与公示的《商品房预售许可证》上登记的监管账号一...查看全文

法律分析： 开发商预售商品房的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...查看全文

本文介绍了商品房预售的条件和程序。开发商需要满足土地使用权已缴清、持有建设工程规划许可证、开发建设投资达到总投资的25%以上并已确定建设进度和竣工交付日期、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证等条件。...查看全文

购房者需查看开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证等证件。只有开发商具备这些证件，才是合法的开发商主体。若开发商没有相关证件，购房者购买的房屋可能无效。商品房...查看全文

本文介绍了房地产开发商进行商品房预售的条件和规定，包括土地使用权依法登记、取得施工许可证和开工许可证、开发建设投资已达到项目预算总投资的25%并经过注册会计师审核、与金融机构签订了预售资金监管协议、土地使用权未抵押或抵押关系终止等...查看全文

法律分析：商品房预售需要的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记...查看全文

法律解析： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向...查看全文

律师分析： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证的行为违法，购房者可通过合法途径维权，包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规，未取得许可证的房屋买卖合同无效，购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证，以避免风险。...查看全文

律师分析： 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目...查看全文

本文介绍了商品房预售的条件和程序。商品房预售需要满足四个条件，包括支付了全部的土地使用权出让金并获得了土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期、向县级以...查看全文

房地产开发商销售商品房必须具备五证，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售需满足一系列条件，包括支付土地使用权出让金、持有建设...查看全文

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

房地产开发企业在进行商品房开发和销售时需满足法律规定条件，包括公示“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。根据《中华人民共和国建筑法》和《城市商品房预售许可制度》，建...查看全文

法律分析:商品房预售所需条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备...查看全文

商品房预售需要需要以下四个条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第...查看全文

法律分析:商品房买卖预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。法律依据:《《商品房销售管理办法》》...查看全文

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《...查看全文