01
基本案情
原告曾某、潘某某两夫妻于2021年6月18日购买了位于鹰潭市余江区邓埠镇中川磨仂洲五号院的商品房一套,该房屋原产权人为邹某某,邹某某通过买卖的方式于2021年6月18日将该房屋卖给两原告,并办理了不动产过户登记。早在邹某某出卖该房屋之前,被告何某某就居住在该房屋内。现两原告买下该房屋后即要求被告腾退房屋,但被告以该房屋系其出钱购买为由拒不腾退,原告遂以被告损害了原告合法居住使用权为由要求被告腾退房屋并支付占有期间的房屋占用费。
02
裁判结果
鹰潭市余江区人民法院经审理认为,不动产的所有权以不动产登记机构颁发的登记证书为准。因本案的案涉房屋不动产登记证书中的产权人为原告曾某、潘某某里两夫妻,故两原告是案涉房屋的合法所有人,原告有权要求被告腾退案涉房屋。被告辩称案涉房屋系其出资并以邹某某的名字购买,系其与邹某某之间的纠纷,被告可另行主张权利,但并不能改变案涉房屋所有权系属原告的事实,故法院对被告提出案涉房屋系其购买的辩称理由不予采信,对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。被告在原告合法取得案涉房屋所有权后,继续居住在案涉房屋内,造成原告损失,应当予以赔偿,对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求本院予以支持。
03
法条链接
根据我国《民法典》物权编规定,我国不动产物权的各种变动原则上需要通过登记产生效力,但其他法律如果有相关规定的除外。如土地承包经营权、地役权、宅基地使用权自合同生效时设立,合法建造拆除房屋等事实行为自成就时确立等情形不需要经过登记就可以发生法律效力。
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记原则上不发生效力”是由于我国《民法典》物权编采取“物权变动公示原则”所决定的,从法条来看,我国目前对物权行为的生效采“合意+形式”说,承认物权行为独立性但不承认无因性,因此,“合意”依赖于双方签订的合同才能得到体现,而“形式”则是使其具有权力外观,取得物权的对世性。或者说物权作为对世性权利,其设立、变更、转让和消灭需要某种权利外观,但是个别特殊的不动产物权不一定需要通过登记取得权利外观,因为确立权力外观的手段不仅只有登记这一种,如国家自然资源从公法理论上说天然属于公民与国家,又如法院的生效文书具有相应的公信力,另外,对于地役权采的是“登记对抗主义”而非“登记生效主义”,这意味着地役权从性质上来说并不特别强调“对世性”而更强调其“对人性”。
未经登记的不动产物权的设立不发生效力
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不动产物权效力的发生不以登记为要件的情形
人们所购置的特殊财产，像是房屋、土地等，都属于不动产的范围，其物权的设立必须要经过登记，但实践中却有一些不动产即便不登记也能发生法律效力。那么不动产物权效力的发生不以登记为要件的情形是怎样的呢?接下来就由为大家一一解答，希望对您有...查看全文
不动产物权登记自什么时候发生效力
所谓登记是指经权利人的申请由登记机关将物权的发生、变更和消灭的事实记载在登记簿上，从而对于物权的变动予以公示的行为。不动产登记发生效力的时间是什么？律师整理了相关知识，一起来看看吧! 不动产登记发生效力的时间 《民法典》第二百零九...查看全文
不动产交付未登记的效力
本文强调不动产所有权设立、变更、转让和消灭以登记为准，而非以合同签字盖章为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动...查看全文
不动产登记的效力
法律分析： 不一是物权发生变动的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一般的动产的物权，法律行为发生的之时物权发生变动，而不动产都是从登记之日起发生物权变动的效果。二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应...查看全文
不动产登记的效力
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动产物权的设立和转让何时发生效力?
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不动产物权变动登记方可生效
对于在不动产上设定的物权来说，原则上其设立、变更、转让和消灭都要进行登记，才能发生设立、变更、转让和消灭物权的效力。没有登记只是不能发生物权变动的效果，但是双方之间的合同仍然是有效的。一、借别人名字买房房子...查看全文
动产物权的设立和转让，自何时发生效力？
律师分析： 根据相关法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。占有主要在静态下，即在不发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用...查看全文
不动产抵押未登记抵押权设立吗
不动产抵押未登记抵押权成立。抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债...查看全文
未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗
法律解析： 未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
未办理登记前订立的不动产物权合同有效嘛？
律师解答： 未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗？
法律解析： 未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗
法律解析： 未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗？
律师分析： 未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗
法律分析:未办理登记前订立的不动产物权合同符合法定有效条件是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件分别是:合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容符合法律法规或公序良俗；合同...查看全文
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力？
律师分析： 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。占有主要在静态下，即在不发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用；而交付主要是在动...查看全文
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力
法律解析： 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。占有主要在静态下，即在不发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用；而交付主要是在动...查看全文
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力
法律解析： 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。占有主要在静态下，即在不发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用；而交付主要是在动...查看全文
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不动产抵押权的成立条件：有效存在、债务履行期限届满、债权人未受清偿、债务未受清偿不是债权人造成。抵押权需通过书面抵押合同设立，并办理抵押登记。...查看全文
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法律分析:未办理登记前订立的不动产物权合同符合法定有效条件的就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有:当事人必须是具有相应的民事行为能力人；合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法...查看全文
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