期房付了首付发现五证不全能退款。
1、如果无法办理房产证，购房者可以首先与开发商协商解除购房合同并且退款;
2、如果开发商不退那么购房者可以起诉开发商要求退款，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房、退款。
购房者遇到房产五证不全，能退款吗？
律师回答
摘要：购房者发现期房五证不全，可与开发商协商解除合同并退款；如开发商不退，可起诉要求退款，属于开发商违约。三个月不办理房产证，可要求开发商退房、退款。
延伸阅读
购房者遇到房产五证不全，如何保障自身权益？
购房者在遇到房产五证不全的情况下，应采取一系列措施来保障自身权益。首先，购房者应与开发商或卖方进行沟通，明确房产五证的不全情况，并要求补齐相关证件。同时，购房者可以咨询律师，了解法律保护措施，例如要求签订合同中明确约定房产五证的完备性。此外，购房者可以向当地房地产主管部门进行投诉或举报，要求相关部门介入调查并保护购房者的合法权益。最重要的是，购房者在购房过程中要保留相关证据，例如购房合同、付款凭证等，以便在维权时提供证据支持。购房者应积极维护自身权益，依法行事，争取合法权益的保障。
购房者在遇到房产五证不全的情况下，应采取一系列措施来保障自身权益。首先，购房者应与开发商或卖方进行沟通，明确房产五证的不全情况，并要求补齐相关证件。同时，购房者可以咨询律师，了解法律保护措施，例如要求签订合同中明确约定房产五证的完备性。此外，购房者可以向当地房地产主管部门进行投诉或举报，要求相关部门介入调查并保护购房者的合法权益。最重要的是，购房者在购房过程中要保留相关证据，例如购房合同、付款凭证等，以便在维权时提供证据支持。购房者应积极维护自身权益，依法行事，争取合法权益的保障。
结语：购房者在遇到房产五证不全的情况下，应积极采取措施保障自身权益。与开发商协商解除购房合同并退款是首选，若开发商不退款可诉讼要求退款。购房者还可咨询律师了解法律保护措施，并要求合同明确约定五证完备性。投诉或举报给当地房地产主管部门，保护合法权益。重要的是保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，为维权提供支持。购房者应积极维护权益，争取合法保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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