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购房者发现期房五证不全,可与开发商协商解除合同并退款;如开发商不退,可起诉要求退款,属于开发商违约。三个月不办理房产证,可要求开发商退房、退款。...查看全文
张女士交了定金购买了一套房子,但后来发现房子存在五证不全的问题,于是向售楼处索要定金。然而,售楼方表示只能退还定金,张女士无奈只能向媒体求助。经过一番交涉,项目营销部为张女士出具了退房申请单,并承诺最迟一个月内退还定金。律师表示,...查看全文
贷款买房需有房产证,房产证是购房者合法所有权的证明,贷款是银行等机构借钱给购房者,用于购房并按规定偿还。贷款有助于满足社会资金需求、促进经济发展,并作为重要的经济杠杆。个人贷款需符合条件如有固定住所、稳定收入、良好信用记录、提供可...查看全文
法律分析:购房者申请住房贷款有两种方式:一种是完全交给新房中介代办,由新房中介办理一切贷款手续;第二种的话就是自己前往银行办理贷款手续,相比第一种来说速度慢一点。法律依据:《个人住房贷款管理办法》第...查看全文
购房者发现房屋与购房合同约定不符,可提出解约要求开发商承担违约责任;超合同约定时间无法办理产权证、开发商逾期交房催促后仍交不了,购房者可解除合同;房屋出现重大质量问题,可退房并要求赔偿;开发商“五证不全”属违规操作,购房者可要求退...查看全文
开发商五证不全,可以退房;缺商品房预售许可证,合同无效;其他证件缺失且开发商故意隐瞒,合同可撤销;最高法院规定无预售证合同无效,但取得证前有效;民法典规定欺诈可撤销民事法律行为。...查看全文
购房者自己申办新房房产证的流程如下:在房地产开发商交付房屋后,去房地产开发商那里拿房屋测绘结果报送房屋管理部门,再凭借着购房合同等相关材料去办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房...查看全文
购房者可以退房,具体退房方式可通过协商一致解除合同或依法解除条件,向售房者发出退房通知。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般为三年,超过二十年则不受法院保护。买卖房屋中介收取定金需获得授权,直接与中介签订购房合同时收取定金是合法的。根据《民...查看全文
购房者遇到特定情况交了定金也能全额退还,如开发商原因导致产权证延迟、证件不全、面积误差超过3%等。但如果买方个人原因不想买房解除合同,则定金不退。若银行不贷款导致合同目的不能实现,可退还定金。根据《民法典》,当事人可因不可抗力解除...查看全文
开发商退房与商店退货不同,不能简单套用商店退货的原则。退房涉及买卖合同的无效、撤销、解除等法律后果,必须符合法定条件。商店之所以同意退货,是因为可以另行销售且不会积货,同时还能提升声誉和留住客户。然而,商品房不同于普通商品,退房问...查看全文
购买商品房需提供不动产证和发票,购买二手房需提供不动产证、发票和契税凭证。不动产发票证明购买行为,符合提取公积金条件。住房公积金管理条例规定了提取条件和程序,单位核实后出具提取证明,申请人向住房公积金管理中心提取,3日内作出决定并...查看全文
购房者在选择房产时,应了解楼盘是否支持按揭贷款,并填写《按揭贷款申请书》。确认符合条件后,签订《商品房预售、销售合同》并办理抵押登记备案手续。购房者需购买保险,并开立专门还款账户,授权指定机构支付贷款本息和欠款。购房者需先支付首付...查看全文
可以全额退款,并且,还可以要求对方赔偿一定的损失,因为错过了最佳选购其它房子的机会,给买方造成了隐形的损失。 预购商品房五证齐全指的是那五证 商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可...查看全文
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了解除合同的情形。当合同因不可抗力、明确表示不履行、迟延履行或违约行为导致无法实现目的时,当事人可以解除合同。...查看全文
退休后贷款买房需提供收入证明,可向公司申请,需有公司印章。银行流水也可作为证明材料。银行审核时要求净收入50%以上。可增加共同还贷人满足还贷需求。个体户需提供工商营业执照和缴税证明。收入证明超过10000元需提供资产证明。收入证明...查看全文
商品房退房的主要条件和程序。购房者可以退房的情况包括实测面积与合同约定面积误差超过3%、开发商逾期交房、变更规划设计、未取得预售许可证等。退房程序包括购房者发出退房通知、办理各种手续和开发商退还房款等。...查看全文
购房交定金后是否可以退款取决于具体情况。定金是对债务的担保,保证双方继续协商签订买卖合同。退还定金关键在于是否在约定时间内与开发商签订合同,并取决于认购书的约定。...查看全文
贷款买房需要有房产证,贷款合同是确定双方权益的协议。贷款资金不能用于买房,银行严格监管资金流向。贷款买房的流程包括准备购买力、挑选房源、实地看房、谈判签约、办理贷款、办理产权过户和验房入住。...查看全文
法律分析: 购房者申办新房房产证的流程: 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、拿测绘图; 4、领取相关文件; 5、缴纳税费; 6、提交申请材料; 7、领证。 法律依据 《...查看全文
法律分析:购房者自己申办新房房产证:可以在房地产开发商交付房屋后,去房地产开发商那里拿房屋测绘结果报送房屋管理部门,再凭借着购房合同等相关材料去办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。法律依据:《商品...查看全文
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