购房者如何申请房产五证不全的退款?

律师回答
摘要:购房者未能在合同约定期限内取得房产证,或者期房预购人在交付后90日内未取得房产证,属于开发商违约,购房者有权要求退款。《商品房销售管理办法》规定,开发商应在交付后90日内协助办理房屋权属登记手续。如果开发商原因导致购房者未能及时取得房产证,开发商应承担违约责任。
如果无法办理房产证,可以起诉要求退款的,属于开发商违约的。通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房的。
根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
延伸阅读
购房者遇到房产五证不全如何保障自己的权益?
购房者在遇到房产五证不全的情况下,需要采取一系列措施来保障自己的权益。首先,购房者可以与开发商或卖方协商,要求解决房产五证不全的问题,确保房产合法性。其次,购房者可以咨询律师,了解相关法律法规,以及自身的权益保护途径。同时,购房者还可以向相关部门投诉,要求监管机构介入调查,确保开发商或卖方履行合同义务。此外,购房者还可以考虑寻求法律救济,通过法律手段维护自己的合法权益。总之,购房者应积极采取行动,保护自己的权益,确保购房交易的合法性和安全性。
结语:购房者遇到房产证问题可要求退款,属于开发商违约。《商品房销售管理办法》规定,开发商应在90日内办理房屋权属登记手续。若开发商原因导致未取得房产证,应承担违约责任。购房者可与开发商协商解决问题,咨询律师了解法律途径,向相关部门投诉并考虑法律救济。购房者应主动维护权益,确保交易的合法性和安全性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法:第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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