未成年人是否有宅基地确权的权利？-法律问答|晖律网

未成年人是否有宅基地确权的权利？

回答于2024-04-13 阅读（2529）

律师回答

摘要：不满18岁宅基地可确权，宅基地使用权应按规定面积确认给本农民集体成员。已拥有宅基地的农村居民可继承房屋占用宅基地。宅基地申请不予批准的情况包括已达标准、转让宅基地、不合理分户等。宅基地特征包括一户一宅制、符合土地规划、审批公开公正。

一、不满18岁宅基地可否确权
《民法典》第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。不满18岁宅基地可以确权，宅基地确权没有年龄限制，哪怕对方是没有具备完全民事行为能力人也是可以进行确权登记的。宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。
已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。
二、其宅基地申请哪些情况不予批准
1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；
2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；
3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；
4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；
5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；
6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；
7、违法建房未依法处理结案的。
三、宅基地有哪些特征
1、农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。
2、农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。
3、农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。

延伸阅读

结语：宅基地确权没有年龄限制，不满18岁的宅基地也可以进行确权登记。宅基地使用权应按照当地规定的面积标准确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，在符合当地规划的前提下，经大多数成员同意并有权机关批准异地建房的，也可进行确权登记。已拥有宅基地的农民集体成员、继承房屋占用宅基地的农村或城镇居民，以及非农业户口居民在农村合法取得的宅基地，均可依法办理土地登记。然而，申请新宅基地的情况有一些限制，如宅基地面积已达标准、出租、转让宅基地、不合理分户等情况不予批准。农村村民实行一户一宅制，建住宅需符合土地利用规划，并经县级政府审批。宅基地确权的审批应公开、公平和公正。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问未成年人能否办理宅基地确权手续？

答

未成年人也可以确权宅基地，无年龄限制。宅基地使用权应按规定发给本农民集体成员。非本集体成员的农民，在符合规划且得到大多数成员同意和有权机关批准的情况下，可确权登记发证。...查看全文

问未成年人能否进行宅基地房屋确权分户？

答

未成年人不符合分户条件，故未成年宅基地房屋确权不可分户。根据《农村宅基地管理办法条例》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积有限制。如果农村居民符合分户条件，可向当地集体经济组织提出申请并办理相关手续。具体办理方式可咨询当地国土资...查看全文

问农村宅基地权利未被确权，如何解决？

答

农村宅基地确权流程：向登记机关申请补办登记，提交材料，审核后颁发宅基地使用权证。《土地管理法实施条例》规定，农民集体土地用于非农业建设，由土地使用者向县级政府提出登记申请，核发土地使用权证书，确认建设用地使用权。...查看全文

问宅基地确权？

答

律师分析：宅基地确权可以明晰产权对农村居民来说，宅基地确权最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二...查看全文

问宅基地未确权的后果是什么

答

宅基地确权是建房的前提，否则可能被收回。根据土地管理法实施条例，非农业建设需要向县级政府申请土地登记，核发土地使用权证书。市政府可以对市辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。...查看全文

问宅基地确权后是否允许更改所有权人？

答

农村房屋确权后可以进行更名，只需携带身份证明及相关资料到房产部门办理变更登记。同一房屋所有权人分割、合并房屋的也可更名。农村房屋所有人名字变化、位置、面积发生变化的都可更名，只要符合法律规定。申请房屋登记的情形包括合法建造房屋取得...查看全文

问确权后的宅基地

答

法律分析：确权后的宅基地对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，让农民享有宅基地资格权和使用权，同时有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。法律依据：《...查看全文

问继承宅基地的女儿是否有权利？

答

宅基地女儿无继承权，只能继承宅基地上的建筑物。宅基地属于集体所有，村民只享有使用权。宅基地使用权的取得、行使和转让需遵守土地管理法律。如果宅基地因自然灾害等原因灭失，使用权消失。失去宅基地的村民可依法重新分配。根据《民法典》规定，...查看全文

问房屋确权是宅基地确权吗

答

法律分析：不是一回事，因为两者所指向的对象不同。房屋确权，是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权，是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的...查看全文

问宅基地使用权人的权利有哪些

答

宅基地使用权人的权利有：1、无偿且永久使用权：农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利,国家出于形势政策的考虑,规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度,没有时间限制,并受法律的保护。也就是说,农村宅...查看全文

问没有宅基地证的农村宅基地能否办理确权？

答

农村户口的居民在自建房时，如果没有宅基地使用证，需要尽快到相关部门去办理。 (一)到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件); (二)由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章; (三)携带本户户口簿、身份证，...查看全文

问宅基地的确权是否存在争议

答

已确权的宅基地争议处理方法： 1.确定土地权利类型、性质、主体、客体和权利内容。 2.掌握土地权属争议类型、法律处理方式、机关和程序。 3.运用法律政策，分析具体争议案例并提出处理意见。 4.各地应建立健全土地权属争议调处机制，采...查看全文

问1982年前取得的宅基地是否可以确权？

答

律师分析：可以确权，但是确权最少是一个村统一开展，单独一户谈不上确权，不过1982年前农村老房子没有土地证，没有扩大用地面积的房屋，可以通过农村集体土地确权登记。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共...查看全文

问宅基地确权有年龄限制吗?

答

宅基地确权没有年龄限制。宅基地确权是以家庭为单位的，凡是这个家庭里边的人都是有份的，与年龄大小是没有关系的。是不受年龄限制的。一般只有三种情况可以申请宅基地，申请人应当具备完全民事行为：1、因子女结婚等原因确需分户，缺...查看全文

问农村宅基地能否确权？

答

依法确权登记是根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何单位和个人都有权查询、举报或控告违反城乡规划的行为，城乡规划主管部门应及时受理并处理。...查看全文

问什么是宅基地确权

答

宅基地确权是指重新确认宅基地使用权并进行登记发证，解决宅基地使用中存在的问题。通过按照法律法规实地测量，处理界限争议，并确保宅基地使用面积符合规定，可以解决大部分宅基地使用权纠纷。只有在双方都持有合法宅基地使用证且面积没有超出规定...查看全文

问什么是宅基地确权

答

法律分析: 宅基地确权是指对宅基地所有权、使用权以及他项权利的确认。根据法律规定，宅基地使用权人应当向不动产登记机构申请使用权登记，不动产登记机构审核后，依法颁发权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第十二条_x000D...查看全文

问农村宅基地确权后是否具备自由买卖权利？

答

农村房屋买卖受限，只能本村人交易，非本村购买的房屋无法获得法律保护。宅基地房屋不可向城市居民出售，只能在本集体内部流转。小产权房合同效力以无效为原则，只有同一集体成员间的交易可以认定有效。宅基地属于集体所有，只有使用权，不可买卖继...查看全文

问宅基地是否有个人所有权？

答

没有。宅基地的所有权是集体的，宅基地使用权归个人所有。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村宅基地有...查看全文

问未确权的宅基地以后怎么办

答

在农村，盖房子比买房子要更容易一些，但是如果要在地上建造房子的话，必须要取得这块土地的使用权，也就是宅基地的使用权。宅基地确权以后才能开盖房子，但是宅基地没有确权会怎么办呢?下面就由网的律师为大家讲解一下。宅基地没有确权会怎么...查看全文