离异后房产如何处理？贷款问题如何解决？-法律问答|晖律网

离婚后,如果一方仍需承担房贷,而另一方同意将该房产赠与另一方,则双方可以前往银行办理转贷款,将贷款转移给要房子的一方,等贷款还清后,该方将获得房子的产权。另外,也可以先还清房子的贷款,然后办理房产过户将房产过户给对方。
如果有一方不同意将房产归对方的，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产如何处理。对于贷款未还清的情况，法院一般会根据实际情况判决房产先由一方使用，等贷款还清获得了房产证的，双方可以另行起诉要求分割房产。
一、夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
二、按揭的房子怎么卖
按揭的房子出卖的方式如下：
1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；
2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；
3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。
一、按揭的房子出卖的流程如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；
2、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
3、结清贷款后在注销他权；
4、注销他权后办理过户手续；
5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
6、银行放款，交易结束。
二、按揭和贷款的区别如下：
1、贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款，按揭就相对方便；
2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的；
总的来说，按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等，会涉及三方债务关系，另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。

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