解除购房合同后，如何解决贷款问题？-法律问答|晖律网

解除购房合同后，如何解决贷款问题？

回答于2024-04-21 阅读（1543）

律师回答

摘要：购房合同解除贷款的处理方式：如果房屋买卖合同被确认无效或解除，按揭银行可以要求解除贷款合同；如果买卖合同纠纷无法得到支持，贷款合同应继续履行，除非符合解除条件；法院只处理买卖合同纠纷，不处理贷款合同，除非银行起诉合并审理；解除买卖合同后，购房款应分别返还给担保权人和买受人。

一、购房合同解除贷款怎么办
按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。
在司法实践中，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同，法院一般会告知按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。如果按揭银行以有独立请求权第三人的身份参加了诉讼，则法院会根据案件审理的情况区别处理。
1、按揭银行提出独立的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。
2、如果法院认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的，则按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持，贷款合同应当继续履行，但贷款合同符合合同约定或者法定解除条件的除外。
二、解决房贷纠纷应注意什么
如果按揭银行不愿意以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，则法院只处理买受人和出卖人之间的商品房买卖合同纠纷，而不处理买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。如果按揭银行依据商品房担保贷款合同另行起诉的，法院一般应将该案与商品房买卖合同纠纷案合并审理。对此，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款有明确规定。
另外，关于商品房买卖合同解除后，购房款的返还问题，该解释第二十五第二款明确规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
在日常生活中许多买受人在购买商品房时会通过银行按揭贷款的方式支付购房款，此时，买受人、开发商及贷款银行之间就需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或者解除，必然也会影响到《商品房按揭贷款合同》的效力问题。上述就是对购房合同解除贷款怎么办的讲解。

延伸阅读

结语：购房合同解除涉及贷款问题时，根据司法实践，若商品房买卖合同被确认无效或解除，按揭银行作为第三人参与诉讼时，法院会根据案情处理。若确认无效或解除，应同时解除买受人与按揭银行的贷款合同；若诉讼请求不被支持，贷款合同应继续履行，除非符合解除条件。若按揭银行不参与诉讼，法院只处理买受人与出卖人的合同纠纷，不处理贷款合同。购房款解除后，出卖人应返还购房款及利息给担保权人和买受人。购房合同解除将影响按揭贷款合同的效力。以上是对购房合同解除贷款问题的说明。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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