共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，可以请求法院做出判决。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
房屋共有人有什么权利
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
部分共有人擅自处分共同共有房屋有效吗
根据《民法典》第301条的规定，处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则，即按份共有采取“多数决”的处分原则，而共同共有则采取“一致决”的处分原则。质言之，部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋，否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，应根据民法典的相关规定，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应为效力待定的合同；部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合《民法典》第311条规定，其他共有人主张追回房屋的，不予支持。
按份共有房屋维权指南
律师回答
摘要：共有人擅自处分共有财产的行为一般认定为无效，可以请求法院判决。按份共有人有权要求分出自己的份额、处分自己的份额，并享有优先购买权。部分共有人未经全体共有人同意擅自处分共同共有房屋应属无效，但涉及第三人利益保护的情况需根据具体情形处理。
延伸阅读
结语：根据《城市私有房屋管理条例》和《民法典》的相关规定，按份共有人在共有关系存续期间享有一定的权利，包括要求分出自己份额权、处分自己份额权以及对其他共有人出售的份额享有优先购买权。然而，部分共有人未经全体共有人的同意擅自处分共同共有房屋的行为应被视为无效。尽管如此，若部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分达成意思表示一致并达成协议，但尚未发生物权变动，此协议应为效力待定的合同。而若部分共有人与第三人的处分符合《民法典》的规定，其他共有人主张追回房屋的请求可能不会得到支持。因此，在处理部分共有人擅自处分共同共有房屋时，需综合考虑相关法律规定和具体情况进行判断。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
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