我们购买房地产时应该注意什么-法律问答|晖律网

我们购买房地产时应该注意什么

回答于2024-04-23 阅读（182）

律师回答

摘要：在购买房地产时需要注意的问题包括：1. 学区划分情况，提前咨询教育部门和居委会；2. 开发商的承诺和宣传内容，要求开发商将相关承诺写入合同；3. 二手房购房者要注意学校是否符合落户和入住条件，以及学位房是否实行每户一个名额的原则；4. 中途购房者将根据教学区的名额进行调整。在购买房地产时应了解房屋的实际情况，不要被虚假宣传所迷惑。

在购买房地产时，需要注意一些问题。周围有很多学校，距离学校也很近，因此不一定需要**房地产。教育局会根据适龄儿童入学情况来划分学区。由于**楼盘一直受到消费者的青睐，不少楼盘广告宣称临近名校，附近有学校，销售人员也拿附近的名校作为项目补贴。然而，尽管很多房地产项目距离名校只有一条街之遥，但未必能与名校相提并论。
购房前，应提前咨询相关教育部门和居委会，了解项目的学区划分情况。不要被开发商的文字游戏所迷惑，草率地买房。有的**在购买房产前承诺引进名校分校，并与名校总部实行统一管理和教学，但最终成为开发商原来建设的中小学与名校联合办学。这种联合办学的实质是，原来的普通学校有名校之名，但学生却享受不到名校的教育资源。
业主可以收集开发商的书面承诺和宣传内容，证明开发商在销售过程中故意误导、欺骗，以维护自己的权益。购房者在买房前一定要密切关注，尽量要求开发商将相关承诺写入合同，而不是听销售人员一面之词，以保护自己的合法权益。二手房购房者要注意两个问题：（1）学校要符合落户和入住两个条件才能签约。如果卖家账户不及时迁出，将影响买家的正常居住，孩子的上学时间也无法保证。
（2）学位房实行每户一个名额的原则。如果原房主的子女仍然使用这套房的额度上学，购房者的子女仍然没有上学资格。
4。中途购房者将根据教学区的名额进行调整。师教区学校班级满额的，区县教育行政部门应当按照相对就近的原则，协调安排学生到相对就近的学校学习。因此，家长在购买**房产时应了解房屋的实际情况。一位家长在名校附近买了房子，想把孩子转到名校。然而，这所名校的班上学生人数已满。这名学生被教育局分配到另一所学校，家长们都后悔了。近年来，一些开发商或二手房中介往往会公布一些名校的学区，这可能并不准确，因为每到某一年，教育部门都会根据学生人数和学校上课能力重新划定学区。此外，有的学校承认房地产的期限，有的学校则要求购买并实际居住3年以上。这样一来，有可能当年人们买了房地产后，就不能马上让孩子上名校了。

延伸阅读

在购买房地产时,需要注意以下问题:

1. 产权问题:确认房地产的产权属于谁,是否符合法律规定。

2. 土地使用权:确认土地使用权是否已经到期或者被征收,以及是否存在土地使用权纠纷。

3. 建筑物的状况:检查建筑物的状况,包括建筑物的年龄、维修情况、建筑材料等。

4. 周边环境:了解周边的环境、交通、配套设施等情况,包括是否有噪音、污染等问题。

5. 房屋交易记录:查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,以及是否存在抵押、查封等限制。

6. 房屋税收情况:了解房屋的税收情况,包括房产税、土地使用税等。

7. 产权转移情况:确认房屋是否已经过户或者抵押,以及前一位业主的名称和联系方式。

8. 土地性质:了解土地的性质,包括土地用途、土地类型等。

在购买房地产时需要仔细阅读房屋买卖合同,并咨询专业律师,以确保自己的权益得到有效保障。

结语：购买房地产时要注意的问题很多,除了关注楼盘是否临近名校之外,还要提前了解房子的学区划分情况。同时,购房者应该了解教育局对于学区划分的规定,以及学校对于学生入学的规定。如果购房者对于某个楼盘的学区有疑虑,应该及时咨询教育部门和居委会,了解详细情况。此外,购房者还应该注意开发商的承诺是否写入了合同,以维护自己的权益。对于二手房购房者来说,还需要了解学校是否符合落户和入住的条件,以及学位房是否实行每户一个名额的原则。最后,购房者应该了解教育局对于学生入学的规定,以便在孩子入学时能够顺利入学。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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