购买按揭房地产时应该注意什么-法律问答|晖律网

购买按揭房地产时应该注意什么

回答于2024-05-03 阅读（2281）

律师回答

摘要：购买房地产时需要注意的事项包括购买抵押房地产时也需要关注一些事项。建议消费者选择大型中介公司进行交易，因为他们熟悉购房流程，风险控制能力强。大型中介公司一般都有合作担保公司，可以帮助出卖人提前收款或需要解除质押时规避风险。另外，尽量减少从首付到转账的时间，以降低首付风险。最后，尽量把首付直接交给前一套房子的贷款银行，以防止前一套住房被挪作他用。在政府部门和银行加强对抵押房屋的监管的情况下，抵押房屋

在购买按揭房地产时，需要注意以下事项：1。而在购买抵押房地产时，同样需要关注以下几点：2。建议消费者选择大型中介公司进行交易。大型中介公司熟悉购房流程，风险控制能力强。一般情况下，他们会在购房者付款前对过程进行监控，做好司法冻结和按揭调查工作。如有争议，还将作为公证的第三方，保护守约方的权益；2。大型中介公司一般都有合作担保公司。出卖人提前收款或需要解除质押时，可以向担保公司求助，先支付部分担保费，将风险转移给担保公司，担保公司有全权调查和支付，以规避客户风险；
3。如果在购房人支付房价后的转让期内房屋被冻结，购房人应积极起诉，提交原合同和付款凭证，并请求法院支持房价的正常取得。
下一个家庭必须掌握以下两点：
1。尽量减少从首付到转账的时间。例如，如果您提前向银行还贷，则应遵循以下步骤：
首先，您应与银行预约还款时间，具体时间因银行而异；
其次，您应按约定时间向银行还贷；有的银行可以在还款当日发行“其他权证”，有的银行可以在还款后几天内发行“其他权证”。再次，最后一户在取得“其他权证”后可到房地产交易中心办理注销抵押登记手续；最后一户在办理注销抵押登记手续后7天左右可办理过户交易手续。因此，从首付到转账交易的时间越短越好，首付风险越小，交易越安全。
2。尽量把首付直接交给前一套房子的贷款银行。为防止前一套住房在收到首付后被挪作他用，下一套住房可以要求前一套住房向银行申请提前还贷，然后在银行指定的日期到有前房的银行将首付款直接转入前房的贷款账户，这样银行就可以立即将首付款转入还贷。在政府部门和银行加强对抵押房屋的监管，防范抵押房屋不当交易的措施越来越严格的情况下，抵押房屋不再被视为“怪兽”。只要购房者多注意防范“串贷”的发生，就没有大的技术难度。但是，购房者不经常接触房产事务，很容易被困住。建议购房者应请专业的房地产律师陪同购买按揭房，以免当时出现空房和缺钱的情况。如果您有任何问题，请咨询我们的律师。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买按揭房地产时需要注意以下事项：

1. 了解按揭房地产的性质和购买条件：购买按揭房地产需要了解其性质（如住宅、商业、办公等），以及购房人是否符合购房条件（如年龄、婚姻状况等）。

2. 确认开发商和物业公司的合法性：购买按揭房地产时，应确认开发商和物业公司的合法性，包括资质、许可等方面。

3. 了解房屋权属状况：购买按揭房地产时，应了解房屋的权属状况，包括所有权、使用权、抵押权等。

4. 确认房屋销售合同的合法性：购买按揭房地产时，应确认房屋销售合同的合法性，包括合同内容、签订程序等。

5. 缴纳相关费用：购买按揭房地产时，应了解并缴纳相关费用，包括购房款、手续费、保证金等。

6. 留意房屋交付时间和条件：购买按揭房地产时，应了解房屋的交付时间和条件，包括交付时间、交付标准等。

7. 注意房屋质量和维修责任：购买按揭房地产时，应关注房屋的质量和维修责任，包括房屋漏水、渗漏、甲醛超标等。

8. 保留好相关证据：购买按揭房地产时，应保留好相关证据，包括购房合同、房产证、收据等。

总之，在购买按揭房地产时，应仔细阅读相关法律法规，了解购房条件和注意事项，以避免购房风险。如有疑问，建议咨询专业律师。

结语：在购买房地产时需要注意的事项包括购买抵押房地产时同样需要关注以下几点，建议消费者选择大型中介公司进行交易，大型中介公司熟悉购房流程，风险控制能力强，并且一般都有合作担保公司，出卖人提前收款或需要解除质押时，可以向担保公司求助，先支付部分担保费，将风险转移给担保公司。此外，尽量减少从首付到转账的时间，尽量把首付直接交给前一套房子的贷款银行，以防止前一套住房在收到首付后被挪作他用。在政府部门和银行加强对抵押房屋的监管，防范抵押房屋不当交易的措施越来越严格的情况下，购房者应请专业的房地产律师陪同购买按揭房，以免当时出现空房和缺钱的情况。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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