买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、买房人要符合小产权房购买的资格；4、购房手续要齐全且保留...查看全文

法律分析:购买小产权房应该注意的问题分别有:注意合同双方的是否符合小产权房购买的条件和意思表示是否真实；注意小产权房是否存在权利瑕疵或质量问题等；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；其他注意事项等。...查看全文

购买二手小产权房需要注意的事项以及小产权房拆迁原房主的赔偿和小产权房与大产权房的区分。购买在建小产权房时,购房人需签订合同并交付房款后,相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除,购房人面临无法取得房屋且无法...查看全文

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国...查看全文

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房时需要注意开发主体是否合法、土地使用证和房产证是否齐全、开发商是否具备资质、房屋质量是否符合标准以及购房合同是否谨慎等问...查看全文

法律分析：小产权房能买，但不能入市出售转让。买小产权房时应注意小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益...查看全文

律师分析： (1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)...查看全文

一、看开发主体是否合法，即主体是否取得合法开发土地的资格；二、看开发主体是否取得取得国有土地使用证；三、看开发主体是否符合城市规划，只有符合城市规划，购房者的房屋所有权证书才有保证；四、看开发主体是否取得建筑工程施工许可证；五、看...查看全文

法律解析： (1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)...查看全文

1.小产权房只有当地村委会或乡政府开局的产权证明，在法律上是得不到认可的，无法得到法律的保障。2.小产权房没有房产证，不能进行转让、继承、受益等权利，购买了之后无法上市流通。3.小产权房没有过户手续，不能进...查看全文

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。...查看全文

1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款...查看全文

律师分析： 1、调查清楚该房有没有抵押、查封和诉讼等问题。 2、没有了解二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。3、对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。4、过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清。5、在签合同之...查看全文

1、调查清楚该房有没有抵押、查封和诉讼等问题。 2、没有了解二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。3、对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。4、过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清。5、在签合同之前要走访楼下...查看全文

法律分析:购买二手房应该注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协...查看全文

1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、...查看全文

法律分析:购买小产权房注意事项有:注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。法律依据:《...查看全文

在购买房地产时需要注意的问题包括：1. 学区划分情况，提前咨询教育部门和居委会；2. 开发商的承诺和宣传内容，要求开发商将相关承诺写入合同；3. 二手房购房者要注意学校是否符合落户和入住条件，以及学位房是否实行每户一个名额的原则；...查看全文

购买房地产时需要注意的事项包括购买抵押房地产时也需要关注一些事项。建议消费者选择大型中介公司进行交易，因为他们熟悉购房流程，风险控制能力强。大型中介公司一般都有合作担保公司，可以帮助出卖人提前收款或需要解除质押时规避风险。另外，尽...查看全文

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。...查看全文