一、在购买二手小产权房时需要注意的事项
二手小产权房原则上不适宜购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
二、、小产权房拆迁原房主有赔偿吗
小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的，因为小产权房是不受到法律保护的房产，没有产权证书，因此拆迁也不会得到赔偿，但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
三、大产权房小产权房怎么区分
大产权房小产权房可以从如下方面来区分：
1.大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；
2.大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；
3.在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；
4.小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
买二手小产权房应该注意什么
律师回答
摘要：购买二手小产权房需要注意的事项以及小产权房拆迁原房主的赔偿和小产权房与大产权房的区分。购买在建小产权房时,购房人需签订合同并交付房款后,相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除,购房人面临无法取得房屋且无法及时索回房款的尴尬境地。小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的,因为小产权房是不受到法律保护的房产。大产权房小产权房可以通过房产证、拆迁补偿以及抵押贷款等方面进行区分。
延伸阅读
购买二手小产权房需要注意哪些事项？
购买二手小产权房是一种常见的方式，但需要注意的事项有很多。首先，应该了解土地性质，是否为集体土地或国有土地。其次，应该了解房屋的权属状况，包括产权人、共有人、抵押权人和租赁情况等。第三，应该查看房屋的建筑面积和实际使用面积是否与买卖合同中所述相符。第四，应该了解房屋的建成时间和装修情况，是否有隔断或隔墙。第五，应该查看房屋的土地使用权证书和房屋所有权证是否齐全，是否有涂改或伪造的情况。第六，应该了解房屋的周边环境，包括交通、设施、噪音和环境等。第七，应该了解房屋的维修费用和维修记录，是否有明显的损坏或维修痕迹。最后，应该了解房屋的售价和交易方式，是否通过中介或直接进行交易。在购买二手小产权房时，应该仔细阅读买卖合同，了解房屋的具体情况和权利义务，并确保自己的权益得到保障。
购买二手小产权房是一种常见的方式，但需要注意的事项有很多。首先，应该了解土地性质，是否为集体土地或国有土地。其次，应该了解房屋的权属状况，包括产权人、共有人、抵押权人和租赁情况等。第三，应该查看房屋的建筑面积和实际使用面积是否与买卖合同中所述相符。第四，应该了解房屋的建成时间和装修情况，是否有隔断或隔墙。第五，应该查看房屋的土地使用权证书和房屋所有权证是否齐全，是否有涂改或伪造的情况。第六，应该了解房屋的周边环境，包括交通、设施、噪音和环境等。第七，应该了解房屋的维修费用和维修记录，是否有明显的损坏或维修痕迹。最后，应该了解房屋的售价和交易方式，是否通过中介或直接进行交易。在购买二手小产权房时，应该仔细阅读买卖合同，了解房屋的具体情况和权利义务，并确保自己的权益得到保障。
结语：购买二手小产权房时需要注意的事项以及小产权房拆迁原房主是否有赔偿，大产权房与小产权房的区别，以及拆迁时小产权房的补偿情况，这些都是在购买二手小产权房时需要关注的问题。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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