因不符合规划逾期交房买家可以发出催告，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因不符合规划逾期交房怎么处理
律师回答
摘要：买家因开发商不按期交房可发催告，三个月内无正当理由不交房的可解除合同并要求退款，开发商需承担违约责任。依据《商品房销售管理办法》第三十条和《民法典》第五百七十七条。
延伸阅读
逾期交房违约处理方式
当房屋交付逾期时，违约处理方式主要取决于具体的合同条款和相关法律法规。一般来说，处理方式可能包括以下几个方面：首先，可以要求开发商支付违约金或赔偿金，以弥补购房者因延误而遭受的损失；其次，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还已支付的款项；还可以通过法律途径，提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。此外，相关部门也可以采取行政处罚措施，对开发商进行罚款、停工等处罚。总之，具体的处理方式需要根据实际情况和相关法律规定来确定，购房者在遇到逾期交房情况时，可以咨询律师或相关部门，以便采取合适的违约处理方式。
当房屋交付逾期时，违约处理方式主要取决于具体的合同条款和相关法律法规。一般来说，处理方式可能包括以下几个方面：首先，可以要求开发商支付违约金或赔偿金，以弥补购房者因延误而遭受的损失；其次，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还已支付的款项；还可以通过法律途径，提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。此外，相关部门也可以采取行政处罚措施，对开发商进行罚款、停工等处罚。总之，具体的处理方式需要根据实际情况和相关法律规定来确定，购房者在遇到逾期交房情况时，可以咨询律师或相关部门，以便采取合适的违约处理方式。
结语：根据《商品房销售管理办法》第三十条和《民法典》第五百七十七条的规定，当房地产开发企业未能按期交付商品房时，买家有权发出催告并要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失。若三个月内仍未交房且无正当理由，买家可解除合同，要求退还已付房款及利息，并要求开发商承担相应的违约责任。处理方式可包括要求违约金或赔偿金、解除合同、提起诉讼等。在遇到逾期交房情况时，购房者应咨询律师或相关部门，以确定合适的违约处理方式。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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