买房子主要看哪些地方？-法律问答|晖律网

买房子主要看哪些地方？

回答于2024-04-13 阅读（383）

律师回答

摘要：购买房屋时需要注意的方面很多,主要包括确认房屋是否符合出售规定、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠、了解所购房屋的准确建筑面积、了解购买程序、了解屋内设施的交验细节、了解付款方式和交房时间、明确违约责任和房屋属性等。此外,购买二手房时还要特别注意细节问题,如确认房屋无权属纠纷、卖方是否具有完全处分权等。对于不符合出售规定的房屋、产权共有的房屋、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋以及法律、法规规

一、购买房屋时需要关注哪些方面？
1、细节一：确认这套房子是否符合出售规定。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8、细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二、哪些房子千万不能买?
1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6、上市出售后形成新的住房困难的;
7、擅自改变房屋使用性质的;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

延伸阅读

在购买房屋时,确认房屋真实信息是非常重要的。有多种方式可以确认房屋真实信息。

1. 房屋产权证明:在购买房屋时,需要查看房屋的产权证明,以确保房屋的所有权属于自己。

2. 房屋土地使用权证:房屋土地使用权证是房屋所有权的法律证明。在购买房屋时,需要查看房屋的土地使用权证,以确保房屋的所有权是合法的。

3. 房屋价格:在购买房屋时,需要确认房屋的价格。可以通过查询房地产网站或咨询房地产经纪人来获取房屋的价格。

4. 房屋照片:在购买房屋时,需要查看房屋的照片以了解房屋的状况。

5. 房屋周边环境:在购买房屋时,需要了解房屋周边的环境,包括交通、设施、公园和学校等。

6. 房屋历史记录:在购买房屋时,需要查看房屋的历史记录,包括房屋的建造时间、业主姓名、建筑材料等。

7. 房屋抵押贷款:在购买房屋时,需要了解房屋的抵押贷款情况,以确保房屋的产权是完整的。

在购买房屋时,需要确认房屋的真实信息,以避免购买到非法的或存在问题的房屋,从而给自己造成不必要的麻烦和损失。

结语：购买房屋时需要注意细节问题,包括确认房屋是否符合出售规定、了解房屋所有权情况、了解房屋准确建筑面积、了解购买程序、了解屋内设施的交验细节、了解付款方式和交房时间、了解违约责任等。此外,购买二手房时还要特别注意房屋的房龄、装修情况、抵押情况等。如果购买房屋时存在以上问题,千万不能购买。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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