到现场后，首先观察楼盘周围，弄清住宅小区的方位和所处环境（小区内部环境），如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
其次要查看房型，开门见亮，心情舒畅。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
总之，在看房之前就要作好准备，收集好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好卷尺、笔记本、笔和计算器，可以亲自丈量、绘制平面草图。
一、购房什么流程买房注意事项
首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证；
如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。买房注意事项：
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是很容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
看房应留意哪些地方？
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买房子主要看哪些地方？
购买房屋时需要注意的方面很多,主要包括确认房屋是否符合出售规定、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠、了解所购房屋的准确建筑面积、了解购买程序、了解屋内设施的交验细节、了解付款方式和交房时间、明确违约责任和房屋属性等。此外,购买二手...查看全文
看到房屋转租信息应该注意哪些问题
1、低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个...查看全文
买房应需查看哪些证件
法律分析:买房需查看的证件有:营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第七条_...查看全文
买车签合同时应注意哪些地方
购买新车签订合同时应注意的事项主要包括：1、确约定汽车品牌、汽车标识号、发动机号、汽车代码等汽车本身应具备的要素；2、注意反映经销商合同责任的细节，包括交付方式、地点、时间等；3、购车合同应特别...查看全文
打房地产官司应注意哪些问题？
律师分析： 1、发生房地产纠纷当事人订有仲裁协议无效情况下，才可向人民法院起诉。2、对于拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起...查看全文
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异地购房时应该注意哪些问题
首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房...查看全文
撰写房地产权益转让协议应注意哪些方面？
房产协议书的有效性与合同生效方式有关。必须依法办理批准、登记等手续的合同在办理该手续后才生效，而立即具有法律效力的合同则无需批准或登记。对于房屋买卖合同，需要进行过户登记才能生效。私下签订的房屋共有协议具有法律效力，但仍需进行不动...查看全文
房产抵押哪些地方需要注意
1、抵押房产房龄需在二十年内;贷款期限最长为十年;最高贷款额度为房屋评估值的70%;各贷款机构利率执行标准不一致;作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;抵押房产有变现能力。...查看全文
二手房过户应该注意哪些方面？
房产过户手续及注意事项，材料包括卖方身份证、房产证、网签协议、税费证明，买方身份证、前一次买卖协议、税费证明。办理时间约7个工作日，土地证需要40天。不能到场办理可委托他人，需提供公证委托书。若迟迟未拿到房产证，询问发证机关情况，...查看全文
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购房合同签订应注意：查验五证、交付定金、选择付款方式、签订买卖合同、办理销售登记。违约金计算：按约定适当减少或根据损失确定。无约定可参照规定标准。出卖人未能提供房屋权属证书需承担责任。签订购房合同时注意细节，明确约定违约金，可请律...查看全文
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购买二手房应注意什么？A实地考察●住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有...查看全文
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购买二手房时,如何挑选合适的房子是一个重要的问题。以下是七点技巧,可以帮助购房者确保选购到满意的房子。首先,实地看房时可以观察房屋外观,包括朝向、建筑风格、外墙颜色等。其次,仔细查看房屋的水管情况,包括材质和是否有漏水等问题。此外...查看全文
二房东租房有哪些需要注意的地方？
租房时与二房东签订合同需注意事项。首先要查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同。签订合同时要问清房租包含的费用，并要求出租人结清相关费用。明确租期、付款方式，并要求提供租金收据。检查屋内设施状况并约定维修责任。签订租赁合...查看全文
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