准备的材料不一致：
1、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
2、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
单身和已婚购房者的房屋购买决策有何不同？
律师回答
摘要：购房贷款所需材料不同，已婚夫妻需提供双方身份证、户口本、结婚证等，未婚需提供个人身份证、户口本、单身证明等；根据《城市房地产开发经营管理条例》，购房人需在90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发企业应提供必要证明文件。
延伸阅读
单身和已婚购房：权益、财务和法律差异
单身和已婚购房存在着权益、财务和法律上的差异。对于单身购房者而言，他们完全独立享有购房的权益，可以自主决定房产的选址和购买方式。财务上，单身购房者承担全部购房成本，包括首付款、贷款还款等。在法律层面，单身购房者不需要考虑夫妻共同财产和离婚等问题，拥有更大的自主权和灵活性。
相比之下，已婚购房者需要考虑夫妻双方的权益。在购房权益方面，夫妻双方共同享有购房权益，需要共同决定购房的地点和方式。财务上，夫妻双方可以共同承担购房成本，也可以根据实际情况分担。此外，已婚购房者还需要考虑夫妻共同财产的问题，如离婚时的财产分割等。因此，已婚购房者在购房过程中需要更多的协商和沟通。
总的来说，单身和已婚购房存在着权益、财务和法律上的差异。购房者应根据自身情况和需求，了解并合理处理这些差异，以做出最适合自己的购房决策。
单身和已婚购房存在着权益、财务和法律上的差异。对于单身购房者而言，他们完全独立享有购房的权益，可以自主决定房产的选址和购买方式。财务上，单身购房者承担全部购房成本，包括首付款、贷款还款等。在法律层面，单身购房者不需要考虑夫妻共同财产和离婚等问题，拥有更大的自主权和灵活性。
相比之下，已婚购房者需要考虑夫妻双方的权益。在购房权益方面，夫妻双方共同享有购房权益，需要共同决定购房的地点和方式。财务上，夫妻双方可以共同承担购房成本，也可以根据实际情况分担。此外，已婚购房者还需要考虑夫妻共同财产的问题，如离婚时的财产分割等。因此，已婚购房者在购房过程中需要更多的协商和沟通。
总的来说，单身和已婚购房存在着权益、财务和法律上的差异。购房者应根据自身情况和需求，了解并合理处理这些差异，以做出最适合自己的购房决策。
结语：单身和已婚购房者在权益、财务和法律方面存在差异。单身购房者享有更大的自主权和灵活性，而已婚购房者需要考虑夫妻双方的权益和共同财产问题。购房者应根据自身情况和需求，合理处理这些差异，做出最适合自己的购房决策。在购房过程中，充分了解相关法规和要求，并与配偶进行充分协商和沟通，将有助于顺利完成购房手续，确保自身权益和财务安全。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
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