房产过户流程：贷款夫妻需要注意的关键点-法律问答|晖律网

房产过户流程：贷款夫妻需要注意的关键点

回答于2024-04-07 阅读（1619）

律师回答

摘要：离婚时，夫妻共同贷款房屋的过户需偿还贷款，但可与银行协商转按揭。根据《民法典》第406条，抵押期间可转让抵押财产，抵押权不受影响。离婚后按揭房可分割：1）共同买房还按揭，可签协议明确归属与还款责任；2）婚前首付婚后共还贷，首付为婚前财产，增值部分为共同财产；3）婚前共同购房登记在一方名下，房屋为其个人财产，但应返还甲方出资和清偿部分。离婚时转按揭需理解。

一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理
夫妻离婚时，房屋处于还贷期的，要偿还了贷款后才能过户房屋，但如果当事人和银行协商一致的，可以转按揭，银行出具证明后，可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、离婚后按揭房如何分割
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。
双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷：
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。
因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。
房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。
但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
我们可以了解到按照规定夫妻离婚的时候如果房屋处于还贷期的，要偿还了贷款后才能过户房屋。
但如果当事人和银行协商一致的，是可以转按揭的，希望大家明白。

延伸阅读

结语：离婚时，按揭房产过户需偿还贷款。但当事人与银行协商一致可转按揭，办理过户登记。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人需通知抵押权人，如转让可能损害抵押权，抵押人应提前清偿债务或提存。转让价款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。离婚后按揭房分割方式因情况而异，可签订协议明确归属及还款义务，并约定违约责任。对于婚前首付或共同出资购房，需根据房屋登记情况和贷款归属进行分割。希望以上信息对您有所帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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