办房产证需要的手续及证件是：持身份证、户口本、婚姻证明、房产协议、维修基金交缴约定书到房地产交易中心提出申请交纳规定税费，凭完税证明办理登记、领取房产证。
一、房产证加老婆名字需要什么手续
房产证加老婆名字需要以下手续：
1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心；
3、缴纳办理房产证上加名字所需费用；
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改。
一、办理房产证需要的材料如下：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
二、房产证贷款的条件如下：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所。
总而言之，房产证上加老婆名字时候需要准备的手续主要就是结婚证，身份证，房产证的原件和复印件，在还有贷款的情况下加老婆的名字，可能还得提供银行出具的同意变更产权人的证明材料。
二、买二手房按揭贷款如何过户
买受人应当调查房屋的产权；贷款房屋应办理相关抵押业务；应将合同移交给产权相关服务窗口到房管部门交易中心，持受理单；凭办理单，到农税中心缴纳相关税费，持契税完税证明；持完税合同证明到房管部门申领房产证。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让当事人签订书面转让合同。
三、老人过世之后什么时候可以继承房产？
继承老人过世的遗留房产在取得房产证后随时可以卖。继承人需要到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。
【本文关联的相关法律依据】
中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
中华人民共和国民法典第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
办房产证需要哪些手续？
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