担保人在房屋买卖协议中的角色及效力问题-法律问答|晖律网

担保人在房屋买卖协议中的角色及效力问题

回答于2024-04-07 阅读（1210）

律师回答

摘要：房屋买卖合同中的担保人有效性及起诉担保人的条件。一般保证责任下，债权人需先起诉债务人，若仍无法履行才能起诉担保人；连带责任保证下，可直接起诉担保人或同时起诉债务人和担保人。房屋买卖合同的特征包括所有权转移、有偿合同、不动产登记手续、要式法律行为。房屋买卖合同是双方转移房屋所有权和支付价款的合同。

一、房屋买卖协议有担保人是否有效吗
民法典并没有规定房屋买卖合同中要有担保人，签订房屋买卖合同时，要不要有担保人，由当事人协商确定，符合规定的有效。
二、欠钱不还可以直接起诉担保人吗
首先，我们应该明确担保人提供的是一般保证还是连带责任保证：
1、一般保证责任：
一般保证责任指保证人仅对债务人不履行还款责任时，负补充责任的保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任。
2、连带责任保证是指保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的保证。在连带责任保证中，只要有债务人履行期届满不履行债务的事实，保证人的保证责任即发生效力，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，而不论债权人是否就债务人的财产实行强制执行。
区分一般保证和连带责任保证，主要看在担保合同中有无明确约定，若有明确约定为一般保证，则保证方式为一般保证;当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
其次，根据保证方式的不同，债权人起诉的对象也不同：
1、一般保证责任，应先起诉债务人，债务人仍不能履行才能起诉担保人。
因为一般保证中保证人在债务人财产未被依法强制执行前，不承担担保责任。因此，如果担保人承担的是一般保证责任，债权人应该先起诉债务人，如果债务人仍不能履行，才可以起诉担保人。
2、连带责任保证，可以直接起诉担保人，或者直接起诉担保人和债务人。
因为担保人承担的是连带责任担保，所以只要债务人到期不履行债务，债权人便可以直接起诉债务人、或者直接起诉担保人或者起诉债务人和担保人。
三、房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

延伸阅读

结语：根据以上情况，房屋买卖合同中是否需要担保人是由当事人协商确定的。民法典并没有对此做出明确规定。对于担保责任的区分，一般保证责任和连带责任保证责任是根据担保合同中的明确约定来确定的。根据不同的担保方式，债权人起诉的对象也不同，一般保证责任需要先起诉债务人，而连带责任保证责任可以直接起诉担保人或者起诉债务人和担保人。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，具有诺成、双务、有偿等特征，同时需要办理登记手续。房屋买卖合同的一方是出卖人或卖方，另一方是买受人或买方，合同的目的是将房屋所有权转移给买受人，并支付相应的价款。

法律依据

中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会议事规则（2022修正）：第五章询问和质询第四十二条质询案由委员长会议决定，由受质询机关的负责人在常务委员会会议上或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在专门委员会会议上答复的，专门委员会应当向常务委员会或者委员长会议提出报告。
质询案以书面答复的，应当由被质询机关负责人签署，并印发常务委员会组成人员和有关的专门委员会。
专门委员会审议质询案的时候，提质询案的常务委员会组成人员可以出席会议，发表意见。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。
中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。

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