买有房产证二手的集资房，风险取决于房产证类型。大产权证由国家认可，无风险；小产权证只在单位内部承认，无法抵押贷款，但若手续齐全，可正常居住且价格相对低。购买集资房需注意：集资房是企事业单位解决内部职工住房问题的产物，产权属于单位，...查看全文

二手房评估价是通过市场比较法来确定的。这种方法通过对在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行处理,计算出平均单价,并结合房屋实际情况计算市场参考价。评估分为免费和付费两种方式。免费评估多由房产网站或网站旗下的评估公司提供,...查看全文

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)，累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的，...查看全文

二手房买卖合同符合《民法典》和《城市房地产管理法》规定，具有法律效力。需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，不违反法律和公序良俗。土地使用权取得方式应在书面转让合同中明确，转让时权利和义务一并转移。...查看全文

法律解析： 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所...查看全文

律师解答： 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所...查看全文

购房者申请贷款购买二手房时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑房屋所处的地段、朝向、楼层、楼龄、周边配套设施以及房屋户型、朝向等关键因素，对房屋进行专业的价格分析和楼价评估，从而得出相对科学合理的物业市值价格。接...查看全文

购买二手房不需要评估， 只有以下几种情形发生时需要评估： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。 3、进行房地产保险时需要房地产评估。 二手房交易需要评估吗 二手房交易不一定需要评估。如果二手...查看全文

律师分析： 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所...查看全文

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二...查看全文

二手房贷款评估费的计算方法主要取决于房屋因素和环境因素。房屋因素包括房屋年限、套型、楼层和朝向等因素,而环境因素则包括物业管理情况、小区环境等因素。评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,因此购房人在购房时除了准备首...查看全文

法律分析：二手房买卖以下情况要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保...查看全文

本文介绍了房地产估价的内容和原则。房地产估价包括建筑物的折旧程度、土地生长成熟度和基准地价等。在房地产估价时,需要考虑多个因素,如住宅区的平均价格、周边住宅区的价格、住宅区的房价走势和房屋的具体情况等。...查看全文

购买二手房前，判断产权是否有问题的方法： 1.要求对方提供房产证原件和复印件； 2.仔细查看房产证，确定独有或共有； 3.共同查询房产交易部门了解产权情况； 4.个人查询辖区派出所。...查看全文

二手房交易必须做评估的情况：1、二手房交易中，房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值；2、双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，为了确定合理的交易价格，双方也可以委托评...查看全文

购买二手房时需要考虑多个因素来做出合理的估价，包括房屋的性价比、类型、楼层、朝向、使用年限、土地使用年限、用途、内部结构、物业管理情况、社区环境、交通和生活便利程度，以及产权状况、土地与房屋产权关系是否明确等问题。在购房过程中，需...查看全文

律师解答： 二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。　 【法...查看全文

律师分析： 二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。　 【法...查看全文

二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。　...查看全文

以下情形二手房买卖要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产...查看全文