购买二手集资房时，应如何评估房产证的风险？-法律问答|晖律网

购买二手集资房时，应如何评估房产证的风险？

回答于2024-04-13 阅读（477）

律师回答

摘要：买有房产证二手的集资房，风险取决于房产证类型。大产权证由国家认可，无风险；小产权证只在单位内部承认，无法抵押贷款，但若手续齐全，可正常居住且价格相对低。购买集资房需注意：集资房是企事业单位解决内部职工住房问题的产物，产权属于单位，购买的是使用权；集资房可被单位抵押贷款，使用权保障取决于单位信誉；集资房一般便宜，但需关注土地使用权等因素。购买需确保卖方个人拿到房产证，才能降低风险。

买有房产证二手的集资房会不会有风险?有房产证不怕。
单位集资建房的房产证有两种情况
一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。
另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。
购买集资房应注意什么
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

延伸阅读

结语：购买有房产证的二手集资房，风险较小。单位集资建房的房产证有两种情况。一种是国家认可的大产权证，具有公示效力，风险较小。另一种是单位内部发放的小产权证，只在单位内部承认，不能抵押贷款，但如果手续齐全，居住使用没有太大风险。购买集资房需注意土地使用权、规划许可证等因素。购买集资房实际上是购买房屋使用权，使用权的保障取决于房产所有权人的资信情况。总之，购买有房产证的二手集资房，风险较小，但仍需谨慎选择。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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