梧州住房公积金贷款需要哪些条件与材料-法律问答|晖律网

梧州住房公积金贷款需要哪些条件与材料

回答于2024-04-13 阅读（2801）

律师回答

摘要：梧州市住房公积金贷款政策已更新，申请公积金贷款的借款人需要连续缴存住房公积金12个月以上，并且需要符合一系列条件才能申请住房公积金个人住房贷款。新政策已经实施，其中包括提高贷款额度和期限，以及取消一些中间费用。同时，对于已交付相当于所购建、大修自住住房总价款30%以上的首期房款或自有资金的借款人，可以申请第二次住房公积金贷款。

根据最新的政策，对于申请公积金贷款的借款人，在梧州市连续缴存住房公积金的时间需要达到十二个月以上。这一变化已经实施。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
梧州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;
2、职工及其所在单位均按时足额(每月均按不低于职工本人上一年度月平均工资的5%)缴存住房公积金满6个月以上(含六个月)，且申请贷款时仍继续缴存;
3、能提供合法有效的借款人购建、大修自住住房的有关证明材料，对购建使用功能不属于纯住宅性质的房屋原则上不予办理公积金贷款;同时，该住房的产权人或产权共有人不得含有年龄未满18周岁的未成年人;
4、已交付相当于所购建、大修自住住房总价款30%以上的首期房款或自有资金;
购买住房首期付款的规定比例为：购买一手房首期付款为30%以上;购买二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款为40%以上。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;没有公积金贷款余额及其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有被列入商业银行监控黑名单内;没有发生曾经因债务纠纷被起诉记录;
6、为改善居住条件而重新购建自住住房，申请办理第二次住房公积金贷款的职工，需同时符合下列条件：
(1)第一次住房公积金贷款已还清，并距上次贷款满五年(从放款日开始计算);
(2)信誉较好，没有不良逾期还款记录;
(3)已付首付房款50%以上。
7、具有“中心”和“受托银行”认可的权属清晰的住房(贷款所购建、大修的住房)作为贷款抵押物并且愿意按有关规定办理房屋综合保险手续;
8、贷款所购商品房必须属开发商在“中心”申报备案，并获批准的楼盘;
9、同意在受托银行设立还款帐户;
10、具有办理贷款所需的其他证件资料。
贷款材料
装修：
梧州住房公积金贷款所需材料(装修)
建房：
梧州住房公积金贷款所需材料(建房)
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、贷款预约。购房人携带本人身份证，购房合同和首期房款发票(购二手房还须提供房地产抵押价值评估报告)到住房公积金贷款业务联合鉴证大厅办理贷款预约登记。中心工作人员就购房人提供的信息提出政策性贷款意见。
2、向受托银行递交贷前资料。预约后，购房人需在预约有效期内到指定银行递交贷前材料，所需材料祥见《住房公积金与商业银行个人住房贷款办理指南》步骤二。购房人可通过登陆公积金中心网站下载或向住房公积金中心工作人员索取《住房公积金与商业银行个人住房贷款办理指南》。
3、贷前审查。中心和受托银行根据购房人提供的贷前资料，对购房人的还款能力、还款意愿、信用情况、抵押物情况等作综合审查。通过审查的，将与购房人预签借款合同。
4、贷款审核审批。中心收到受托银行反馈的贷前审查结果后，向通过贷前审查的购房人出具贷款受理通知书，并在10个工作日内对贷款申请进行审核审批。
5、贷款委托。贷款申请审批后转送受托银行，由中心委托银行办理有关贷款担保手续。
6、通知发放贷款。贷款担保手续办妥后，受托银行向中心出具贷款发放通知书，通知中心将贷款资金划拨到指定账户。
7、发放贷款。受托银行收到中心贷款资金后，发放贷款到售房单位帐户。
8、每月还本付息。从贷款次月起，借款人必须每月按借款合同约定的还款方法、还款日期及还款金额，将当月应还贷本息额存入借款合同约定的还款存折，以便银行扣还贷款本息。
贷款额度与期限
新政贷款额度变化(已实施)
现行中：梧州市住房公积金可申请的最高贷款额度是30万元，全市包括辖区三县一(市)的最高贷款额度标准均一致
贷款期限：
购买一手房和二手房，建造、翻建住房的贷款期限最长不超过30年，大修住房的最长贷款期限不超过10年。但购买二手住房的，贷款年限加所购住房房龄必须小于该住房有效使用期限10年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
贷款偿还
采取等额本息还款法或等额本金还款法(还款方法一经选定则在还款期间不得变更)，从贷款的次月起，每月按借款合同约定的还款日期及还款金额还本付息。在连续还款半年后，经“中心”批准可部分或全部提前归还贷款，但须按提前还款额的5‰收取违约手续费。

延伸阅读

根据梧州市住房公积金管理中心发布的《梧州市住房公积金贷款管理办法》，梧州市住房公积金贷款条件包括以下几点：

1. 申请人应具有梧州市城镇户口或梧州市集体户口，且在梧州市城镇范围内固定住所；
2. 申请人应具有完全民事行为能力，且具有完全民事权利能力；
3. 申请人的家庭收入应符合梧州市住房公积金管理中心规定的收入标准；
4. 申请人应具有梧州市城镇职工基本养老保险关系，且申请贷款的公积金账户已足额划入住房公积金管理中心；
5. 申请人应具有梧州市城镇职工基本医疗保险关系，且申请贷款的公积金账户已足额划入梧州市医疗保险管理中心；
6. 申请人应具有梧州市城镇失业保险关系，且申请贷款的公积金账户已足额划入梧州市失业保险管理中心；
7. 申请人应具有梧州市城镇居民委员会或村民委员会同意申请贷款的证明；
8. 申请人应提供梧州市住房公积金管理中心规定的其他证明材料。

综上所述，要申请梧州市住房公积金贷款，申请人需要满足以上条件。如果申请人符合以上条件，可以通过梧州市住房公积金管理中心办理贷款手续。

结语：根据最新的政策，申请公积金贷款的借款人，在梧州市连续缴存住房公积金的时间需要达到十二个月以上。这一变化已经实施。根据新政策，借款人需要满足一系列条件才能申请公积金贷款，包括连续缴存住房公积金满6个月以上且申请贷款时仍继续缴存，能提供合法有效的借款人购建、大修自住住房的有关证明材料，已交付相当于所购建、大修自住住房总价款30%以上的首期房款或自有资金，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，没有公积金贷款余额及其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务，借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录，借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录，借款人或其配偶及其他共同借款人没有被列入商业银行监控黑名单内，没有发生曾经因债务纠纷被起诉记录，且具有改善居住条件而重新购建自住住房的条件。此外，根据新政策，购买一手房和二手房，建造、翻建住房的贷款期限最长不超过30年，大修住房的最长贷款期限不超过10年。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4、购...查看全文

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