小区物业合同签订周期是多久？-法律问答|晖律网

小区物业合同签订周期是多久？

回答于2024-04-19 阅读（1779）

律师回答

摘要：小区物业合同一般每几年签订一次，不要超过三年，以避免成本增加导致亏损。物业管理企业需要具备独立的法人资格。物业服务合同包括居住性和经营性物业服务合同，可根据不同阶段分为前期和正式物业服务合同。在合同到期时，双方应协商解决。业主通过业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同，前期物业服务合同可约定期限。

一、小区物业合同几年一签
物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量后，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
二、物业管理资质有哪些
物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。
《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：
（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
（二）房屋设备、设施的管理；
（三）环境卫生的管理；
（四）绿化管理；
（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
（六）车辆秩序管理；
（七）公众代办性质的服务；
（八）物业档案资料的管理。
三、小区物业合同到期怎么办
双方协商按照规定即可。
（一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
（三）前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

延伸阅读

结语：小区物业合同签订周期可灵活协商，一般不宜超过三年。物业管理人工成本较高且上涨迅速，过长的合同期限可能导致收入不变成本增加而亏损。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签订的，规定由物业服务企业提供专业化维修、管理和维护等服务的合同。物业管理企业应具备独立的法人资格。在小区物业合同到期时，双方可根据规定进行协商解决。根据《物业管理条例》，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。前期物业服务合同可约定期限，但在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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