1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；
6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
买方可以解除房屋买卖合同的法律依据
律师回答
摘要：商品房买卖合同纠纷的核心内容包括：卖方擅自抵押房屋、一房两卖、房屋主体结构质量不合格、严重质量问题、房屋面积误差超过限度以及出卖人或买受人迟延交付或支付购房款等问题。
延伸阅读
房屋买卖合同解除的条件及程序
房屋买卖合同的解除需要满足一定的条件，并按照特定的程序进行。首先，买方可以根据合同约定的情形解除合同，例如卖方违反合同条款、无法履行合同义务等。其次，买方也可以根据法律规定的情形解除合同，如房屋存在严重质量问题、无法办理产权登记等。解除合同的程序一般包括书面通知对方、协商解决、申请仲裁或诉讼等。在解除合同后，双方应退还对方已支付的款项，并处理好相关的权益转移手续。房屋买卖合同解除的条件和程序对于保护买方的合法权益非常重要。
房屋买卖合同的解除需要满足一定的条件，并按照特定的程序进行。首先，买方可以根据合同约定的情形解除合同，例如卖方违反合同条款、无法履行合同义务等。其次，买方也可以根据法律规定的情形解除合同，如房屋存在严重质量问题、无法办理产权登记等。解除合同的程序一般包括书面通知对方、协商解决、申请仲裁或诉讼等。在解除合同后，双方应退还对方已支付的款项，并处理好相关的权益转移手续。房屋买卖合同解除的条件和程序对于保护买方的合法权益非常重要。
结语：根据以上情况，房屋买卖合同的解除需要满足一定的条件，并按照特定的程序进行。解除合同的情形包括卖方擅自抵押、一房两卖、房屋主体结构质量不合格、存在严重质量问题、面积误差超出合理限度以及迟延交付等。解除合同的程序一般包括书面通知、协商解决、申请仲裁或诉讼等。在解除合同后，双方应退还对方已支付的款项，并处理好相关的权益转移手续。保护买方的合法权益是解除合同的重要目的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋买卖合同解除的法律法规依据
房屋买卖合同解除的条件。包括不可抗力导致无法实现合同目的、卖方明确表示不履行债务、卖方未告知抵押或出售给第三人、卖方故意隐瞒事实、房屋质量问题、套内建筑面积与约定不符、卖方迟延交付房屋等情况下，买方有权解除合同。...查看全文
卖方可以解除房屋买卖合同吗
法律分析： 卖方可以解除房屋买卖合同的情形： 1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同； 2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同； 3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同； 4、诉讼解...查看全文
卖方可以解除房屋买卖合同吗
卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出...查看全文
卖方可以解除房屋买卖合同吗
法律分析： 卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国《合同法》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。 法律依据： 《民法典》 第五百六十二条...查看全文
卖方可以解除房屋买卖合同吗
法律分析： 卖方可以通过以下方式解除房屋买卖合同： 1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同； 2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同； 3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同； 4、...查看全文
解除房屋买卖合同的方法
解除合同的途径有两种：一是双方协商一致，二是满足法定解除条件。满足约定条件、不可抗力、对方明确不履行义务、对方迟延履行债务、违约行为、法律规定等情况下，一方可以解除合同。否则，一方不能单方解除合同。...查看全文
卖方可以解除房屋买卖合同的情形
法律分析： 卖方可以解除房屋买卖合同的情形： 1、合同约定的解除情形出现时，可以解除合同； 2、合同双方达成一致的，可以解除合同； 3、因不可抗力、一方不履行主义务、违约等情形导致不能实现合同目的的，可以解除合同。 法律依据 《中...查看全文
卖方可以如何解除房屋买卖合同？
卖方在房屋买卖合同中可以行使解除权，但需要先向买方发出催告，要求买方履行支付首期款的义务。如果买方不履行，卖方可援引相关法律规定，解除合同。如果合同中没有约定卖方有权单方解除合同，卖方必须经过催告程序才能解除合同。在买方轻微违约的...查看全文
买方什么情况可以解除房屋买卖合同
根据《中华人民共和国民法典》规定，买方有权解除房屋买卖合同的情形包括不可抗力、一方明示违约、一方先卖后抵押、一房二卖、以及其他隐瞒无证出售事实、隐瞒房屋抵押、过度延迟交付房屋催告后三个月内未履行合理期限的。要约是希望与他人订立合同...查看全文
房屋买卖合同可以解除吗
法律分析:房屋买卖合同可以依法解除。当事人解除合同需要协商一致，或者发生约定、法定的解除事由。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十三条...查看全文
房屋买卖合同可以解除吗
房屋买卖合同可以根据法律解除。当事人解除合同需协商一致，或出现约定或法定的解除原因。对于涉及持续履行债务的不定期合同，当事人可随时解除合同。...查看全文
房屋买卖合同解除买卖方应负怎样的法律责任
随意解除买卖合同需要承担违约的法律责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求承担违约责...查看全文
开发商解除房屋买卖合同的依据是什么？
根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其...查看全文
解除房屋买卖合同的法律适用
买卖合同的管辖法院取决于是否有书面协议，若有则按协议确定，若无则根据被告住所地或合同履行地确定。合同履行地的约定需根据实际情况确定，未履行的按被告住所地管辖，已履行的按变更后的约定或原约定确定。...查看全文
解除房屋居间买卖合同的方法
《中华人民共和国民法典》规定了合同解除的两种方式：一是双方协商解除，二是符合法定条件。双方一致同意可以解除合同，也可以约定一方解除的事由。此外，当发生不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约等情形时，当事人也有解除合同的权利。对于...查看全文
解除房屋买卖合同的有效方法
合同解除后，违约方需赔偿对方损失，包括积极损失和期待利益损失。对于房屋买卖合同解除后的损害赔偿，应注意以下问题：房屋升值部分应作为无过错买受人的直接损失要求出卖人赔偿。买受人要求赔偿升值部分需满足条件：合同成立并履行，买受人已交付...查看全文
解除房屋买卖合同法律标准？
律师解答： 一、约定解除：合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。二、法定解除，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；2、开发商将已售房屋私自抵押‘’3、一房二卖或者为拆迁补偿...查看全文
解除房屋买卖合同法律规定
法律解析： 一、约定解除：合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。二、法定解除，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；2、开发商将已售房屋私自抵押‘’3、一房二卖或者为拆迁补偿...查看全文
解除房屋买卖合同法律规定？
律师分析： 一、约定解除：合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。二、法定解除，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；2、开发商将已售房屋私自抵押‘’3、一房二卖或者为拆迁补偿...查看全文
解除房屋买卖合同法律规定
法律分析:解除房屋买卖合同法律规定:一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
推荐律师
危羿霖
北京市-北京市-西城区
认证律师知识产权、知识产权
已服务162人次
热门法律问题
