卖方可以解除房屋买卖合同吗-法律问答|晖律网

卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
一、没有约定期限的合同怎样解除
依法成立并生效的合同，其解除方式无非约定解除和法定解除两种。
(1)约定解除。当事人协商一致可以解除合同,或约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。
(2)法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，除法律有特别规定外,合同未约定有效期限或约定不明确的，其将无限期地(永久性地)约束合同双方当事人。如果双方无法协议解除，又不存在法定解除情形的，任何一方不得擅自变更或解除合同。
二、开发商逾期不交房怎么收房？
开发商逾期交付房屋不能先收房。逾期交付房屋，开发商应当根据购房合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

卖方可以解除房屋买卖合同吗

问卖方可以解除房屋买卖合同吗

问卖方可以解除房屋买卖合同吗

问卖方可以解除房屋买卖合同吗

问卖方可以如何解除房屋买卖合同？

问房屋买卖合同可以解除吗

问房屋买卖合同可以解除吗

问卖方可以解除房屋买卖合同的情形

问房屋买卖合同解除方式

问买方什么情况可以解除房屋买卖合同

问解除房屋买卖合同？

问解除房屋买卖合同

问未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

问未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

问未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

问未过户房屋买卖合同卖方能解除吗？

问未过户房屋买卖合同卖方能解除吗？

问解除房屋买卖合同的方法

问卖方是否有权解除房屋买卖合同？

问买方可以解除房屋买卖合同的法律依据

问买方解除房屋买卖合同代理词

推荐律师

鹿静