不动产登记纠纷的类型及划分

律师回答
摘要:不动产登记纠纷分为异议登记不当损害赔偿纠纷和虚假登记损害赔偿纠纷。异议登记指权利人对不动产登记的正确性存有异议,造成损害的权利人可以请求赔偿。虚假登记是指不动产登记簿上的记载存在瑕疵,由登记申请人故意提供虚假材料或登记机关工作人员失误导致。根据情况,利害关系人和第三人可以向不动产登记申请人或登记机关请求赔偿。
不动产登记纠纷分为一下两种:
1、异议登记不当损害赔偿纠纷
异议登记具有使不动产登记簿上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。
异议登记是指权利人或者利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出的登记。
民法典第220条第2款规定了异议登记制度及异议登记不当损害赔偿制度:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利入损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。
受理的条件有:第一,已进行了合法的异议登记。
第二,异议登记不当。
第三,异议登记给原登记权利人造成损害。
第四,原登记权利人只能向异议登记的申请人请求赔偿。
2、虚假登记损害赔偿纠纷
虚假登记是指不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。造成不动产登记瑕疵的原因有两种情况,一是不动产登记申请人故意向不动产登记机关提供虚假材料,致使不动产登记内容错误;二是因不动产登记机关工作人员的失误,导致不动产登记内容错误。
故虚假登记损害赔偿纠纷也就存在两种不司的情况。
一种是因不动产登记申请人的恶意行为,给利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成损害的,利害关系人和第三人可以依法向人民法院提起诉I讼,要求不动产登记申请人承担赔偿责任。
另一种是因不动产登记机关工作人的失误,而给不动产权利人、利害关系人以及信赖登记公信力的第三人造成损失,登记机关应当向不动产权利人、利害关系人、第三人承担赔偿责任。
延伸阅读
结语:不动产登记纠纷可分为异议登记不当损害赔偿纠纷和虚假登记损害赔偿纠纷。异议登记可推定不动产登记簿上物权的正确性,但如异议登记不当造成权利人损害,其可请求赔偿。虚假登记指登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵,根据原因不同,可分为申请人故意提供虚假材料和登记机关工作人员失误。对于损害受害方而言,可依法向申请人或登记机关请求赔偿。
法律依据
不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。
不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例:第二章 不动产登记簿 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

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