无效。买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
违反规定建房，买卖合同是否合规？
律师回答
摘要：违章建筑买卖无效，相关合同无效。根据《民法典》规定，无民事行为能力人、虚假表示、违反法律规定、违背公序良俗、恶意串通的行为都属于无效行为。无效或被撤销的法律行为没有法律约束力。
延伸阅读
买卖合同中的违规建房：法律责任与维权措施
买卖合同中的违规建房涉及到法律责任与维权措施。当买卖合同中的房屋存在违反相关规定的建房行为时，违规方可能承担法律责任。根据法律规定，买方可以要求违规方承担违约责任，包括解除合同、要求违规方退还已支付的款项等。同时，买方还可以寻求法律救济，向法院提起诉讼，维护自身权益。维权措施包括收集相关证据，委托律师起草维权函，与违规方进行协商或调解等。在维权过程中，买方应了解相关法律法规，积极与律师合作，以确保自身合法权益得到保护。
买卖合同中的违规建房涉及到法律责任与维权措施。当买卖合同中的房屋存在违反相关规定的建房行为时，违规方可能承担法律责任。根据法律规定，买方可以要求违规方承担违约责任，包括解除合同、要求违规方退还已支付的款项等。同时，买方还可以寻求法律救济，向法院提起诉讼，维护自身权益。维权措施包括收集相关证据，委托律师起草维权函，与违规方进行协商或调解等。在维权过程中，买方应了解相关法律法规，积极与律师合作，以确保自身合法权益得到保护。
结语：购买违规建筑物的行为无效。根据《民法典》相关规定，签订的房屋买卖合同属于无效合同。对于违规建房，买方有权要求违规方承担违约责任，解除合同并返还已支付款项。同时，买方可采取维权措施，如收集证据、委托律师起草维权函等，以维护自身合法权益。在维权过程中，与律师合作并了解相关法律法规将有助于确保权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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