准夫妻买房时有哪些不得不考虑的风险-法律问答|晖律网

准夫妻买房时有哪些不得不考虑的风险

回答于2024-04-14 阅读（2392）

律师回答

摘要：婚前共同买房，如今感情出现问题时，应该如何处理房产?根据我国民法典相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，在婚姻期内购买的房屋，即使只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。在离婚时，关于房子的处置，夫妻可以协商处理，若协商不成，法院可以依法判决。

由于生活成本不断攀升,人们的思想观念也发生了变化。如今,不再需要一方单独买房,而是更常见的是双方共同承担购房开销。何况民法典出来后，更有强调公平的趋向。那么，新婚夫妻或“准夫妻”买房时又有哪些不得不考虑的风险呢?
问：婚前共同买房，有无公证必要?
答：很多情侣认为婚前做公证有伤感情，是对配偶的不信任，也是对自己婚姻的没信心。但是，在婚前做公证，把房子的权益分摊好，也能为将来的婚姻提供一份保障，避免将来出现不必要的分歧。
问：我和男朋友计划合买一套房，首付由男朋友出，并且以他的名义贷款，之后双方一起还贷款。但近几年无结婚打算，应如何规避风险?
答：婚前男女朋友合力买房，双方对所购房的共有性质属于民法上的一般共有关系，因此须约定好财产共有的相关事项，比如按份共有还是共同共有、按份共有时各自比例、如何出资、如何办理按揭、如何还款等，以书面协议形式确定各方权益和义务，以规避日后可能出现的纠纷。另外，房屋属于不动产，按民法典规定，应以登记为准。房屋产权登记是以购房合同作为依据的，所以签订购房合同时应写上共有人的名字，将所有共有人登记在产权证上。
问：婚前我自己买的房子，首付和贷款都是我自己承担的，房产证上是我的名字。但婚后加了妻子的名字，这是不是代表房子现在变成了夫妻共同财产?
答：民法典第一千零一十五条表明，当事人结婚前，父母为购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，若明确表示赠与双方的除外。而婚后加上了你妻子的名字，民法典表明，一旦之后出现分歧，如果你的妻子没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归你所有。
问：和老公婚后共同买房，首付款与按揭都是我们夫妻俩共同支付，但房产证上只写了一个人的名字，房子还属于夫妻共同财产吗?
答：根据我国《民法典》等相关法律规定，在婚姻关系存续期所得的财产，归夫妻共同所有。所以，在婚姻期内购买的房屋，就算只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。
问：老公在婚前买的房，付了首付，结婚之后我们共同偿还房贷。现在由于感情出了问题要离婚，房子该如何处置?
答：婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。离婚关于房子怎么分，俩人可协商。若无法达成协议，法院可以判房子归你老公，未还完的贷款成为你老公的的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由你老公补偿给你。

延伸阅读

结语：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，在婚姻期内购买的房屋，即使只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。如果您和您的丈夫在婚前共同购买了房屋并支付了首付，婚后共同偿还了房贷，那么该房屋在离婚时应视为夫妻共同财产。关于如何处理该房屋，夫妻可以协商，若无法达成协议，法院可以判决该房屋归您丈夫，未还完的贷款成为您丈夫的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由您丈夫补偿给您。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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