卖家不能未经抵押权人同意，私自出售抵押房。抵押人无权变更所有权，需获得抵押权人同意，并用所得价款清偿债务。如抵押权人拒绝出售请求，需在贷款还清后出售。...查看全文

法律分析： 擅自将抵押的房屋出卖不发生物权变动的效力，买卖合同有效，但房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务，才有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。 法律依据： 《民法典...查看全文

法律分析：擅自将抵押的房屋出卖，买卖合同有效，但房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务，才有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。法律依据：《...查看全文

《民法典》规定，抵押期间，私人抵押的房产可以卖，但需及时通知抵押权人。抵押人转让房产后，抵押权不受影响。如抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前偿还债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。...查看全文

律师解答： 擅自将抵押的房屋出卖，买卖合同有效，但房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务，才有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

抵押人在设立抵押时仍享有占有、使用、收益和处分权，可在抵押期间转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。...查看全文

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵...查看全文

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房...查看全文

如果买房的人不能在规定期限内还本付息，银行便可以依法将房屋出售给别人，以此抵消你欠的钱。抵押贷款的房子不可以卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。 农村房子能抵押贷款吗? 农村的房子可以抵押贷...查看全文

银行抵押房产可以在市场上出售，但必须得到银行的同意。银行在出售抵押财产时必须获得抵押权人的银行批准。一旦房屋贷款完全偿还，银行将失去抵押权人的身份。因此，在还清贷款后，银行将出具贷款结清证明，并持有此证明到房管部门办理解除抵押手续...查看全文

抵押后能否出售商品房取决于具体情况。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为无效。但从房地产的角度来看，在房地产抵押登记期间，不能办理过户。如果只签订销售合同而不转让，抵押权可以优先保证，这种签订行为可能不会侵犯抵押权人的利益。...查看全文

本文讲述了房子抵押给个人后的一些限制和注意事项。在抵押期间,房屋租赁和居住不受影响,但也不能进行买卖。如果想要买卖抵押房屋,可以采取提前还清贷款或办理转按揭贷款的方法。如果在抵押期间,抵押人擅自转让抵押物,那么这个转让行为是无效的...查看全文

《民法典》规定，私人抵押的房子可以卖，但需通知抵押权人。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如能证明转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。...查看全文

房屋抵押限制了其转让，包括有争议的和未登记权属证书的房屋，房屋抵押表示有权利负担，房屋变更登记需查证权利负担，有权利负担的无法进行产权变更登记。...查看全文

已经抵押的商品房经抵押权人同意能出售。商品房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。一、关于抵押的房屋...查看全文

抵押房屋可卖。抵押期间可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存价款，超出部分归抵押人所有，不足部分债务人清偿。...查看全文

共同共有是指多个人对全部共有财产享有平等所有权的共有关系，其中每个共有人拥有占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。擅自处分共有财产一般被认定无效，但如果第三人在善意、有偿购得该财产，其合法权益应受保护，其他共有人的损失由擅自处分...查看全文

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押物可以出售，除非当事人有其他约定。如果抵押物被转让，抵押权不受影响，但抵押人应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。超过...查看全文

根据民法典第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让...查看全文

按揭房无法卖出，需先还清贷款和注销抵押登记，才能办理过户手续。如果卖方无力偿还贷款，可与买方商议由买方垫付资金，或寻求金融机构帮助。建议与买方协商使用首付款还清按揭，再注销抵押登记，最后办理过户手续，以减少费用。...查看全文