房产过户给父母需要注意的事项-法律问答|晖律网

房产过户给父母需要注意的事项

回答于2024-04-29 阅读（2244）

律师回答

摘要：房产过户注意事项及不可过户的情况。办理过户手续需提交相关证明材料，包括申请书、身份证明、房屋所有权证书、房屋所有权转移证明等。对于不符合条件的房产，如涉及土地纠纷、未经批准的项目、未解除抵押等情况，是无法进行过户的。办理过户手续时，原房主夫妻双方需到场，并提供身份证、户口本、房产证、契证、结婚证等材料。此外，还需根据具体情况提供其他必要材料，如买卖合同、继承证明等。

这个过户和一般的过户流程完全一样。
以下房子均不能过户：
1、利用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项批准或私自变更立项的项目;
3、未取得规划审批的项目;
4、私自变更规划的项目;
5、私自改变土地用途的项目;
6、土地产权存在纠纷;
7、没有销售许可证又无产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房屋被有关部门司法查封
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

延伸阅读

结语：房产过户的注意事项非常重要。根据以上所列情况，若房屋存在相关问题，如土地纠纷、未经规划审批等，是无法进行过户的。办理过户手续时，需要准备相关材料，如身份证、房屋所有权证书等。若不能亲自办理，需提供委托书或公证书，并附上受委托人的身份证明。同时，若存在共有权人或房屋已出租，还需要提供相应的证明文件。办理过户手续时，原房主夫妻双方需到场，并携带相关身份证明和房产证等文件。另外，还需提交登记申请书和其他必要材料。具体转移房屋所有权的材料可以是买卖合同、赠与合同、法律文书等。办理过户手续时，请您携带房产证原件、复印件、身份证及其复印件前往交易中心。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问子女房产过户给父母需要注意的事项

答

房产过户方法选择：1、赠与方式适合不再交易的房产，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、公证费，但再次交易需缴纳个税；2、交易过户适合有再次交易可能的房产，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税、营业税差价，原价过户可免个税。...查看全文

问婚前房产过户给父母需要注意哪些事项？

答

夫妻婚前房产过户需要签订赠与合同，提交相关资料到房产管理交易进行审核，缴纳一定比例的税费。税费包括契税、印花税、公证费用和房产评估费等。过户手续完成后，需办理国土证和房产证。对于卖方，需要提供身份证、结婚证、房产证等材料；对于买方...查看全文

问父母房产继承过户给未成年子女需要注意的事项

答

父母房产继承过户给未成年子女的办理流程及所需材料，以及子女失去继承权的情形和父母去世的法定继承人顺序。未成年子女需委托监护人代办过户手续，若无遗嘱需与其他继承人商议遗产分配方案。...查看全文

问父母房产过户给子女的步骤和注意事项

答

认真准备、了解相关规定并确保顺利过户，以保障父母为子女的未来规划。在过户过程中，需要达成一致意见、准备相关材料、完成产权转移手续、缴纳费用、办理不动产权证、通知相关部门，并注意保护自己的权益。如有疑问，建议咨询专业律师。...查看全文

问房产过户给子女需要注意的事项

答

父母房产过户给子女的主要方法有两种：赠与过户和买卖过户。赠与过户需要进行公证并办理转移登记，需要准备相关证件；买卖过户需要进行转移手续办理，还需要支付相关费用。...查看全文

问父母去世后，房产过户需要注意哪些事项？

答

老人去世后房产过户无时间限制，继承无时限规定。过户需注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证，提交相关材料。最后办理房屋过户登记，需提供相关文件和支付税收。...查看全文

问父母离婚房产过户给孩子要注意哪些事项

答

夫妻离婚后将房产过户给孩子的步骤和费用。包括签署赠与书、办理公证、办理所有权转移登记、交付房屋等。费用包括签署确认书的工本杂费、评估费、赠与公证费、税费等。直系亲属之间的赠与免除契税。...查看全文

问过户房产需要注意的事项

答

夫妻办理房产过户有两种情况：婚姻存续期间和离婚后。办理过户需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。...查看全文

问房产过户需要注意的事项

答

继承房产需要经过房产评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和领取证书等程序。申请人需提供被继承人的死亡证明、身份证、户口簿，被继承人遗留的财产证明，继承人的身份证、户口簿、结婚证，亲属关系证明，委托书等。其他证明材料根据公证员要求提供...查看全文

问父母过世房产过户流程及注意事项

答

父母去世后，房产继承需先到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。公证处审核身份证明、关系证明和房产证等材料，出具继承公证书。然后携带公证书等材料到房产交易中心申请过户，完成后继承人即可拥有房产。房产继承是复杂的过程，需...查看全文

问过户离婚房产给子女需要注意的事项

答

离婚后房产过户需要办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续；协议离婚需要提供离婚协议书、离婚证等材料，诉讼离婚需要提供法院判决书、身份证明等材料；离婚夫妻给子女过户房产需及时办理过户手续，否则可能导致约定不实际...查看全文

问父母房产过户的法律规定及注意事项

答

如何将父母的房产过户给子女：通过继承、赠与、买卖三种方式实现房产过户。继承是税费最少的方式，但可能涉及继承人冲突和公证手续问题；赠与简便，但出售时需缴纳个人所得税和营业税；买卖直接，费用较少，但需缴纳个人所得税和营业税。过户后，若...查看全文

问过户老房产证需要注意的事项

答

房产证过户是通过转让、买卖、赠予等方式获得房产并办理过户手续的行为。买卖和赠与是最常见的过户方式，需提交相关合同和缴纳税费。买卖方式需缴纳更多税费，而赠与方式取得房屋所有权后出售需缴纳20%的个人所得税。...查看全文

问过户遗嘱房产需要注意的事项

答

留有遗嘱的房产过户流程：1.注销被继承人户籍，办理死亡证明；2.办理继承权公证；3.办理房屋过户登记。办理继承房产过户需提交继承人身份证明、被继承人身份证明与死亡证明、户口本或关系证明、房产权证、继承公证书。办理时间为30个工作日...查看全文

问房屋过户需要注意的事项

答

处理房产证上添加爱人姓名的步骤和费用，包括带好相关证件，前往房地产销售中心预检窗口提交资料，支付110元手续费，20天后可以拿到新的房产证，并可以设定口令。...查看全文

问过户房产的注意事项

答

房产赠与过户需要严格遵循法律法规和相关规定，包括签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记、过户手续办理和交接房屋。为确保合法有效，建议咨询专业律师或相关部门了解具体流程和要求。...查看全文

问婚前房产证过户需要注意的事项

答

婚前房产过户手续需要提交相关材料和证明，包括申请表、身份证明、房产证等。卖方需提供身份证、结婚证、房产证等，如一方无法到场需委托书。买方需提供身份证、户口本，单身需开单身证明。此外，还需提交相关文件如房地产买卖合同、抵押权人同意书...查看全文

问离婚后房产过户需要注意事项

答

离婚后房地产转让注意事项：1、离婚后必须及时办理房地产转让手续。房地产转让手续，即买卖转让，即按正常买卖手续办理，一周左右；2、离婚协议可以签订，但必须在民政局盖章或者直接向法院申请判决。如果是私下协商的离...查看全文

问小产权房过户给子女需要注意哪些事项？

答

小产权房过户给子女的方法及风险。过户选项包括赠与、继承和买卖，每种方式都有不同的费用和税收。购买小产权房存在风险，如无产权证和土地证、无法上市交易、拆迁赔偿少、无法办理银行贷款、户口无法迁入、政策不确定和质量参差不齐。这些风险可能...查看全文

问过户二手房需要注意的事项

答

二手房买卖过户需要准备必要证件和文件，进行备案网签、核税缴税，最后领取新证确认过户信息，确保交易顺利进行。需仔细准备和办理相关手续，确保房屋交易安全顺利。...查看全文